Spørgsmål relateret til statsregistrering af fast ejendom i Rusland vedrører størstedelen af befolkningen. Især dem, der i princippet for første gang handler med ejendom. I russisk lovgivning er der love om ejendomsregistrering og registrering af rettigheder til genstande. Vi vil tale mere om dem. Hvad skal du huske? Hvordan registreres ejendom? Hvorfor har du brug for alt dette? Svarene på alt dette og ikke kun uden fiasko vil blive betragtet nedenfor. I virkeligheden er alt ikke så vanskeligt som det ser ud til.
resumé
I Rusland er det loven "Om statsregistrering af fast ejendom" 218-FZ, der hjælper med at forstå alle de tidligere nævnte problemer. Det regulerer funktionerne ved registrering af ejendom.
Hvad siger denne lovkode? Hvis du kort opsummerer det, kan du se sådanne øjeblikke som:
- procedure og vilkår for registrering af ejendom;
- hvilke genstande der er registreret
- organer, der leverer disse tjenester;
- Rosreestr-funktioner;
- dokumenter, der kræves til ejendomsregnskab
- certifikater udstedt efter implementering af ideer.
Alt dette vil blive drøftet. Faktisk vil en person, der ikke forstår noget, være i stand til at lære det grundlæggende ved at registrere fast ejendom. Dette er ikke så svært at gøre, som det oprindeligt ser ud til. Det vigtigste er at følge nedenstående instruktioner og retningslinjer.
Tjenesteudbydere
Den føderale lov "Om statsregistrering af fast ejendom" angiver, at de relevante tjenester leveres af visse myndigheder. Nemlig - det statslige ejendomsregister. I øjeblikket kort sagt kaldes denne organisation Rosreetr / Gosreestr.
Derudover er registrering af ejendom tilladt i matrikelkamrene og kartografimyndighederne i en bestemt region.
USRN er navnet på et organ, der personificerer en slags informationsbase. Det indeholder data om ejendom i en bestemt region i Den Russiske Føderation.
Rosreestr registrerer ejendomsrettigheder. Bekræftelsen af den modtagne service er et uddrag fra USRN. Men vi vil tale om det senere.
Funktioner til ejendomsregistrering
Registeret over statsregistrering af fast ejendom i Rusland udfører forskellige operationer. Alle af dem er relateret til registrering af ejendomsrettigheder.
De vigtigste funktioner i Rosreestr kan være som følger:
- registrering af ejendomsrettigheder;
- genregistrering af ejendomsrettigheder;
- udstedelse af certifikater, der bekræfter rettighederne til genstande;
- indsamling og opbevaring af data om fast ejendom i Den Russiske Føderation;
- at give information om fast ejendom på forespørgsel.
Alt dette hjælper med at føre fortegnelser over ejendom. USRN bidrager til beviset for ejendomsrettigheder, for eksempel i en retlig debat. Derfor er den relevante myndighed yderst nyttig. Du kan kontakte her og bestille certifikater for etablerede formularer. Med deres hjælp er en person i stand til at bevise rettigheder til fast ejendom.
Hvilke certifikater udstedes
Den føderale lov "om statsregistrering af fast ejendom" hedder, at borgerne, når de har modtaget ovennævnte service, vil modtage en bestemt pakke med værdipapirer. Der er ikke mange af dem. Især under hensyntagen til de seneste lovændringer.
Tidligere udstedte registreringsmyndighederne:
- matrikelpass til objektet;
- teknisk pas;
- certifikat for registrering af ejendomsrettigheder.
Derudover var det muligt at bestille ekstrakter af etablerede former yderligere. De angav:
- facilitetens fulde karakteristika;
- heftelser og begrænsninger;
- alle ejere af ejendom;
- begrundelsen for registrering blev udført.
Nu i Rusland har registeret over ejendomsrettigheder kraftigt forenklet papirarbejde. Ejere får kun et uddrag fra USRN. Dokumentet udskrives på flere ark. Det erstatter alle tidligere opførte papirer.
Indtil objektet er registreret i statsregistret, er registrering af relevante certifikater umulig. Derfor er det undertiden problematisk at bevise ejendomsrettigheder.
Hvad man skal registrere
Registrering i Unified State Register of Real Estate er en proces, der ikke kræver nogen specielle færdigheder. Det vigtigste er at gennemføre transaktioner med ejendom lovligt. Derefter forårsager registrering ikke reelle problemer.
I øjeblikket kender ikke alle begrebet fast ejendom. Statsregistret fungerer udelukkende med "fast ejendom". Hvad inkluderer dette udtryk?
I Rusland kan ejendomsgenstande overvejes:
- lejlighed;
- derhjemme;
- haven;
- værelse;
- garager;
- parkeringspladser;
- ufærdige bygninger og bygninger;
- hytter;
- grunde.
Derudover kan aktier i de børsnoterede objekter også betragtes som fast ejendom. Indrejse i USRN sker uden problemer. Og det betyder ikke noget, om en person ejer hele genstanden eller en del af det. I det andet tilfælde får borgeren relevante oplysninger i erklæringen om den etablerede form.
Hvilke tilbud er faste
Statlig matrikelregistrering og statsregistrering af fast ejendom er to indbyrdes forbundne operationer. I henhold til gældende love skal borgerne registrere visse transaktioner med ejendom i statsregistret. Ellers er der ingen måde at bevise lovligheden af deres rettigheder til genstande.
I henhold til loven om statsregistrering i Rusland er følgende operationer underlagt:
- salg af ejendom;
- donationer;
- modtagelse ved testamente;
- erhvervelse af arvsejendom;
- udveksling af ejendom;
- win;
- køb på kredit.
Eventuelle juridisk betydelige transaktioner i forbindelse med ejendomsrettigheder til genstande i henhold til føderal lov 218 er underlagt obligatorisk registrering.
Hvad hvis en andel tildeles nogen i lejligheden? Denne operation skal også udføres gennem statsregistret. Der er ikke fastsat fordele og undtagelser i Rusland.
Hvem skal søge hjælp
Loven "om statsregistrering af fast ejendom" (FZ-218) angiver, at visse personer udfører den tilsvarende operation. nemlig:
- ejere af fast ejendom;
- officielle repræsentanter for ejere af ejendommen;
- regeringsorganer.
Typisk fremsættes applikationer til implementering af ideer i livet af de direkte ejere af ejendommen. Denne teknik sparer en masse tid og kræfter.
Servicevilkår
Organerne med statsregistrering af fast ejendom ved lov skal foretage justeringer af den eksisterende base inden for en bestemt periode. Ellers kan du klage over et regeringsorgan.
Registrering af ejendomsrettigheder i 2018 skal udføres inden for 10 dage. Nedtællingen starter fra det tidspunkt, hvor ansøgningen om den etablerede prøve indgives.
Det tager 5 dage at foretage ændringer i Rosreestr-databasen. Et uddrag fra USRN kan anmodes om og modtages efter 3 dage.
Under alle omstændigheder tager et minimum af tid og kræfter at regnskabsføre ejendom på Den Russiske Føderations territorium. Hvis du kontakter formidlere (om dem senere), skal du vente længere.
I nogle tilfælde udstedes borgerne presserende USR-erklæringer. Sådanne papirer er lavet i perioden fra flere timer til et par dage. Som praksis viser, har borgerne næsten ingen forretning med sådanne papirer.
Tjenestemænd: Hvor skal man registrere rettigheder
Statlig bogføring og registrering af fast ejendom, som vi allerede har fundet ud af, udføres i Rosreestr. Men det er ikke alt.Ansøgninger om etablerede billeder kan indsendes til de såkaldte formidlerorganisationer. Der er ikke mange af dem.
Formidleren har til opgave at forenkle proceduren for indsendelse af ansøgninger om dataændringer i det statslige ejendomsregister. I dette tilfælde leveres tjenesten i en længere periode. Vent på forespørgsler med justeringer op til 15 dage. Dette er helt normalt.
I dag foreslås det at modtage den studerede service i:
- Statsregister;
- matrikelkammer;
- multifunktionelt center;
- service med et enkelt vindue;
- Mine dokumenter.
Derudover kan tjenester leveres over internettet, for eksempel gennem ressourcer som:
- "Offentlige tjenester";
- det officielle websted for det russiske føderale register.
Der er tredjeparts tjenester til bestilling af EGRN-erklæringer. De registrerer normalt ikke rettigheder. For eksempel kan du hurtigst muligt bestille et certifikat for fast ejendom på Rosreestr.net-portalen.
Omkostninger ved tjenester
Den føderale lov "om statsregistrering af fast ejendom" hedder også, at den tilsvarende tjeneste ikke er gratis. Mere præcist kræver udstedelse af certifikater af den etablerede form visse omkostninger.
Omkostningerne ved tjenesten varierer. Det afhænger af, om modtageren er en fysisk eller juridisk person. Derudover spiller fortolkningen af udsagnet og dens type en rolle. Men mere om det senere.
Direkte registrering af rettigheder til fast ejendom for enkeltpersoner vil koste 2.000 rubler. Organisationer og virksomheder betaler 22.000 rubler pr. Operation.
Værdien af USRN-udsagnet vil variere. Enkeltpersoner giver i gennemsnit 300 rubler for en papirkopi af et certifikat og 150 rubler for dets elektroniske modstykke. Juridiske enheder skal betale henholdsvis 950 og 400 rubler.
Det anbefales at specificere mere nøjagtige oplysninger om udgifterne til certifikater fra statsregistret på forhånd. Betalingsmængden stiger regelmæssigt. Og så kan tolden til enhver tid øges.
Sådan registreres
Hvordan er den statslige registrering af fast ejendom i Den Russiske Føderation? Dernæst overvejer vi en trin-for-trin-procedure til implementering af opgaven. Vi fokuserer på den personlige appel til registreringsmyndighederne.
En trin for trin-proces kan forestilles som følger:
- Lav en ejendomsaftale.
- Generer en pakke med dokumenter, der kræves til registrering af kontrakten. Når transaktionen er afsluttet, er papirerne normalt allerede klar. Deres pakke vil variere afhængigt af situationen. Vi vil tale om dette senere.
- Kontakt registreringsmyndigheden for at modtage tjenesten.
- Betal statspligt til statskassen. Det anbefales at gøre dette på forhånd. Så spar tid.
- Indsend en ansøgning i den etablerede form med dokumenter udarbejdet på forhånd.
- På det fastsatte tidspunkt skal du hente uddraget fra USRN.
Efter de trufne handlinger vil borgeren registrere en transaktion med ejendommen og modtage et certifikat for registrering af fast ejendom. Intet uforståeligt, vanskeligt eller specielt. Selv om borgere i nogle tilfælde har svært ved at udarbejde dokumentation.
Hvad der er skrevet i erklæringen
Sammensætningen og reglerne for opretholdelse af et samlet statsregister over fast ejendom i Rusland skaber ikke reelle og uopløselige problemer. Det vigtigste er at overholde landets nuværende love.
Som allerede nævnt udstedes folk en USRN-erklæring for at bekræfte ejendomsrettighederne. Det er anderledes. For eksempel:
- udvidet (med en historie med overførsel af rettigheder til et objekt);
- almindelig (med egenskaber ved fast ejendom);
- på ejerens handicap;
- om byrder og begrænsninger;
- om titelpapirer;
- med data om ejendomsejere.
Oftest står borgere over for en regelmæssig decharge. Ved lov kan du i dette papir se:
- matrikkeldata for objektet (for eksempel nummeret i databasen for statsregistret);
- matrikelværdi af fast ejendom;
- objekt adresse;
- optagelser;
- antal værelser;
- antal etager i bygningen;
- type materialer, som strukturen består af
- data om alle ejere af ejendom;
- visuel konturtegning af objektet.
Det angiver også grundlaget for erhvervelse af ejendomsrettigheder og datoen for statsregistrering i Rosreestr. Alt dette hjælper med at løse ejendomstvister og bevise rettighederne til et bestemt objekt.
Vigtigt: hvert 5. år i statsregistret sker der en omvurdering af fast ejendom. Derfor er det bedre at erstatte USRN-erklæringen fra tid til anden. Ideelt set udstedes sådan dokumentation på ubestemt tid.
Dokumenter til operationen
De organer med statsregistrering af fast ejendom, vi har gennemgået. Og hvilke papirer kan være nyttige til implementering af opgaven?
Lad os starte med den mest almindelige sag - med køb af boliger. Under sådanne omstændigheder skal du tage med dig til et af følgende organer:
- ID-kort
- salgskontrakt (mindst 3 eksemplarer);
- EGRN-erklæring om objektet;
- titel papirer om kontraktens genstand (hvis nogen)
- en kvittering, der bekræfter faktum at overførsel af penge til sælgeren;
- ægteskab / skilsmisse certifikat (hvis nogen).
Med et prioritetslån medbringer de desuden:
- panteaftale;
- betalingsplan;
- bekræftelse af betaling af kreditregninger.
I nogle tilfælde kræver statsregistreringen af fast ejendom:
- fødselsattest for børn;
- tilladelse til forvaring af transaktionen;
- samtykke fra alle ejendomsejere til driften med "fast ejendom";
- vil;
- bevis og samtykke til at acceptere arven;
- fuldmagt til registreringshandlinger;
- certifikater, der bekræfter slægtning med den forrige ejer af ejendommen.
Glem naturligvis ikke checken med den betalte told. Indtil en person betaler for tjenesten, udføres statsregistrering og registrering i det samlede statsregister over ejendom.
Vigtigt: hvis dokumentationen indeholder fejl, eller hvis pakken med dokumenter ikke er præsenteret fuldt ud, kan tjenesten afvises. Denne begivenhed opstår undertiden, når der er bevis for, at transaktionen er ulovlig.
Vi beder om USRN-hjælp på Rosreestrs websted
Nu et par ord om, hvordan du kan anmode om et uddrag fra USRN via Internettet. Normalt er det nødvendige papir nødvendigt i transaktioner med ejendom og retssager.
Overvej proceduren på Rosreestrs websted. Hvis du har brug for at udarbejde et objekt for dig selv, kan du indsende en ansøgning om statsregistrering af fast ejendom i elektronisk form. For at gøre dette skal du bare gå til webstedet for statsregistret og vælge emnet "Tilstandsregistrering ...." i afsnittet "Tjenester". Dernæst følger du instruktionerne på skærmen og udfylder anmodningen fra den etablerede prøve.
Med ekstrakter er alt meget mere kompliceret. Men du skal ikke være bange for processen. Handlingsalgoritmen i dette tilfælde vil være omtrent som følger:
- Åbn rosreest.ru websted i en browser.
- Klik på knappen "Tjenester".
- Vælg indstillingen "Giv oplysninger fra ....".
- Klik på "Hent ...".
- Angiv oplysninger om den registrerede ejendom, for eksempel matrikkelnummer eller adresse.
- Udfyld formularen, der vises på skærmen. Her skal du indtaste funktionerne i "fast ejendom".
- Angiv oplysninger om ansøgeren.
- Klik på knappen "Send anmodning".
- Kopier applikationsnummeret til pc-udklipsholderen. Det kommer godt med senere.
- Klik på hyperlinket "Betal".
- Indsæt applikationsnummeret i det angivne felt.
- Bekræft proceduren.
- Angiv betalingsmetoden for certifikatet.
- Indtast detaljerne på den konto, hvor pengene bliver debiteret.
- Bekræft proceduren.
Nu er det kun tilbage at vente på decharge. Originaldokumentet kan hentes på det lokale kontor for statsregistret.
konklusion
Vi studerede de vigtigste punkter relateret til registrering af fast ejendom i Rusland. Nu er det klart, hvordan man takler opgaven, og hvad der venter også ansøgerne.
Rosreestr fører ikke kun poster over ejendom, men foretager også dens omvurdering. Derudover kan borgerne ansøge her, hvis der findes unøjagtigheder og fejl i de tilgængelige dokumenter. Oplysninger i databasen kontrolleres og om nødvendigt korrigeres.