Leasing i leasing neobične su transakcije koje vam omogućavaju da primite bilo koju nekretninu na upotrebu bez potrebnog iznosa sredstava za kupnju. Te transakcije imaju i slične točke i značajne razlike. Ako osoba ili tvrtka moraju dobiti određeni objekt na korištenje, tada treba procijeniti prednosti i nedostatke svake mogućnosti dizajniranja. Razlike između leasinga i najamnine smatraju se znatnim, pa odluka treba biti opravdana.
Koncept iznajmljivanja
Zakup se predstavlja postupkom u kojem se određena imovina prenosi na drugu osobu ili tvrtku na privremenu upotrebu. Predmet sporazuma obično su nekretnine, proizvodna oprema ili automobil. Značajke takve transakcije uključuju:
- za korištenje imovine najmoprimac vlasniku prenosi određenu najamninu čiji je iznos utvrđen u službenom ugovoru;
- zakupodavac ostaje vlasnik stvari, stoga snosi troškove održavanja i održavanja stvari, kao i plaćanje poreza na imovinu;
- stranke ovog sporazuma mogu biti privatne osobe ili tvrtke;
- Možete sklopiti ugovor za bilo koje razdoblje;
- nakon isteka ugovora, predmet se vraća vlasniku;
- dopušteno je, uz pristanak obiju strana, produžiti rok ovog sporazuma.
Osnovni podaci o pravilima primjene zakupa dati su u čl. 625 GK.
Vrste najma
Da biste utvrdili razlike između leasinga i najamnine, trebali biste se dobro upoznati s ovim konceptima. Glavne vrste najma uključuju:
- najam, ali u ovom slučaju najmodavac bi trebala biti tvrtka koja obično osigurava automobile na privremenu upotrebu;
- najam automobila s posadom, kada se pružaju ne samo automobili, već i usluge vozača;
- standardni zakup, prema kojem se potpuno različita imovina može prenijeti na uporabu.
Leasing obično ne pruža stanaru mogućnost da kupi nekretninu.
Što je leasing?
Svaka osoba kojoj je potrebno određeno vrijeme na određeno vrijeme mora se odlučiti o konceptima najma i zakupa. Leasing se također naziva financijski najam. Predstavlja se investicijskim aktivnostima, pod pretpostavkom da se imovina prenese na najmoprimca na ograničeno vrijeme. Obično se bira razdoblje koje je približno približno korisnom vijeku trajanja predmeta.
Nakon isteka ugovora najmoprimac može otkupiti ovu nekretninu za koju se koristi njena preostala vrijednost. Taj je trošak unaprijed propisan u sporazumu.
S takvom suradnjom vlasnik ostaje leasing društvo, iako poreze plaća primatelj nekretnine. Zakupac je odgovoran za tehničko stanje i ostale parametre predmeta.
Vrste leasinga
Leasing i lizing su slične operacije, ali neke su značajne točke ipak različite. Glavne vrste leasinga uključuju:
- financijski;
- operacije;
- povratak.
Svaka opcija ima svoje karakteristike, a svaki zakupodavac može prilagoditi standardni ugovor.
Razlike između leasinga i najamnine
Gore navedene transakcije imaju neke značajne razlike koje bi za optimalnu naknadu trebalo znati svim ljudima i tvrtkama koje žele primiti imovinu u privremenu upotrebu. Kakva je razlika između leasinga i najamnine? Glavne razlike uključuju:
- predmet ugovora tijekom leasinga obično odabere najmoprimac, nakon čega ga kupi leasing društvo, ali prilikom iznajmljivanja najmoprimca može dobiti samo onaj predmet koji je već u vlasništvu najmodavca;
- ugovor o zakupu obično se sklapa na razdoblje koje je jednako korisnom vijeku trajanja imovine, ali ugovor o zakupu može se sastaviti na nekoliko mjeseci ili godina;
- odgovornost za predmet sporazuma leži na najmoprimcu i najmodavcu;
- najmodavac može biti samo tvrtka, ali ne samo poduzeća, već i pojedinci mogu prenijeti imovinu u zakup;
- obično je prilikom sastavljanja ugovora o lizingu moguće otkupiti predmet ovog ugovora, a prilikom iznajmljivanja, prijenos vlasništva rijetko je dovoljan;
- trošak ugovora o zakupu uključuje plaćanje upotrebe imovine, kao i otkupnu vrijednost, ali pri izračunavanju najamnih stavki uzima se u obzir samo mogućnost korištenja predmeta;
- najamnine ispod zakupa;
- najmoprimac može samostalno prenijeti nekretninu u zakup, ali najmoprimac ni na koji način ne može raspolagati primljenim predmetom.
Iako postoje značajne razlike između leasinga i leasinga, ove transakcije imaju neke sličnosti. Trebalo bi ih proučiti svaka osoba ili predstavnik tvrtke ako planira sklopiti transakciju na temelju koje će se dobiti određena imovina u privremenu upotrebu.
Afinitet transakcija
Postoje neke zajedničke značajke najma i zakupa. Razlike između financijskog najma i standardnog najma smatraju se značajnim, ali opće točke uključuju:
- prenesena stvar ostaje vlasništvo najmodavca ili zakupodavca;
- imovina se osigurava za strogo ograničeno razdoblje, kako je utvrđeno u službenom ugovoru;
- primatelj predmeta može ga koristiti samo na temelju uvjeta navedenih u ugovoru;
- stanari i najmoprimci moraju platiti određenu naknadu za korištenje imovine, čiji se iznos unaprijed dogovara s vlasnikom;
- pri zaključenju bilo koje transakcije potrebno je sastaviti službeni ugovor koji su obje strane potpisale.
Ako želite koristiti ne samo određenu imovinu, već i kupiti je, preporučljivo je potpisati ugovor o leasingu. Ako samo trebate privremeno koristiti nekretninu, onda je pogodan ugovor o najmu.
Za i protiv leasinga
Razlike između leasinga i kredita i leasinga su značajne, jer ih predstavlja posebna transakcija sa sljedećim prednostima:
- nije potrebno imati veliku količinu sredstava za kupnju objekta;
- dopušteno je otkupiti predmet ugovora nakon isteka njegove valjanosti, a za to se koristi preostala vrijednost imovine;
- velike tvrtke prelaze brojna ograničenja jer mogu koristiti specifičnu i skupu opremu uz minimalne troškove;
- najmodavci nude različite programe, što vam omogućava odabir najoptimalnije vrste ugovora;
- porez na imovinu ne raste.
Nedostaci uključuju visoku cijenu predmeta i značajan iznos mjesečnih plaćanja. Često korištenje leasinga dovodi do povećanja financijskog rizika.
Za i protiv iznajmljivanja
Pozitivni aspekti lizinga uključuju:
- ušteda novca na kupnji bilo koje imovine;
- postupak zakupa je brz i jednostavan;
- možete odabrati bilo koju nekretninu;
- transakcija se može zaključiti ne samo s tvrtkama, već i s pojedincima;
- usluga se smatra pristupačnom i širokom rasprostranjenom.
Nedostaci uključuju i činjenicu da će, iz različitih razloga, primljena imovina biti uništena ili oštećena, stanar će morati pokriti gubitke vlasnika.Osim toga, tijekom zaključivanja transakcije mogu se pojaviti razne zamke, što dovodi do pojave rizika za stanara.
zaključak
Leasing i leasing različiti su poslovi koji imaju ne samo razlike, već i neke sličnosti. Prema njima, trebalo bi prenijeti određenu imovinu na korištenje trećim osobama. Za korištenje predmeta plaća se mjesečni iznos novca.
Svaka operacija ima i svoje prednosti i nedostatke. Stoga, prije sklapanja bilo kojeg ugovora, trebali biste procijeniti sve parametre leasinga i leasinga kako biste odabrali odgovarajući način pribavljanja imovine na korištenje.