Spørsmål knyttet til statlig registrering av eiendommer i Russland, angår størstedelen av befolkningen. Spesielt de som i prinsippet for første gang handler med eiendom. I russisk lovgivning er det lover om tinglysing og registrering av rettigheter til gjenstander. Vi vil snakke om dem videre. Hva trenger du å huske? Hvordan registrere eiendom? Hvorfor trenger du alt dette? Svarene på alt dette, og ikke bare uten å mislykkes, vil bli vurdert nedenfor. I virkeligheten er ikke alt så vanskelig som det virker.
sammendrag
I Russland er det loven "Om statlig registrering av eiendommer" 218-FZ som hjelper deg med å forstå alle de tidligere oppførte spørsmålene. Det regulerer funksjonene ved registrering av eiendom.
Hva sier denne lovkoden? Kort oppsummert det, kan du se øyeblikk som:
- prosedyre og vilkår for registrering av eiendom;
- hvilke gjenstander som er registrert;
- organer som leverer disse tjenestene;
- Rosreestr funksjoner;
- dokumenter som kreves for eiendomsregnskap;
- sertifikater utstedt etter implementering av ideer.
Alt dette vil bli diskutert. Selv en person som ikke forstår noe, vil faktisk kunne lære det grunnleggende å registrere eiendommer. Dette er ikke så vanskelig å gjøre som det ser ut til å begynne med. Det viktigste er å følge instruksjonene og retningslinjene nedenfor.
Tjenesteytere
Den føderale loven "Om statlig registrering av eiendommer" indikerer at de aktuelle tjenestene leveres av visse myndigheter. Nemlig - det statlige eiendomsregisteret. For øyeblikket, kort sagt, denne organisasjonen heter Rosreetr / Gosreestr.
I tillegg er registrering av eiendom tillatt i matrikkelskamrene og kartografimyndighetene i en bestemt region.
USRN er navnet på et organ som personifiserer en slags informasjonsbase. Den inneholder data om eiendommer til en bestemt region i Russland.
Rosreestr registrerer eiendomsrett. Bekreftelsen av den mottatte tjenesten er et utdrag fra USRN. Men vi skal snakke om det senere.
Funksjoner for eiendomsregister
Registeret over statlig registrering av eiendommer i Russland gjennomfører forskjellige operasjoner. Alle av dem er relatert til tinglysingsregistrering.
Hovedfunksjonene til Rosreestr kan være som følger:
- registrering av eiendomsrett;
- omregistrering av eiendomsrett;
- utstedelse av sertifikater som bekrefter rettighetene til gjenstander;
- innsamling og lagring av data om eiendom i Russland;
- gi informasjon om eiendommer på forespørsel.
Alt dette hjelper deg med å føre fortegnelser over eiendommer. USRN bidrar til beviset på eiendomsrett, for eksempel i rettsdebatt. Derfor er passende myndighet ekstremt nyttig. Du kan kontakte her og bestille attester på etablerte skjemaer. Med deres hjelp er en person i stand til å bevise rettigheter til faste gjenstander.
Hvilke attester utstedes
Den føderale loven "On State Registration of Real Estate" sier at ved mottak av den nevnte tjenesten, vil borgere motta en viss pakke med verdipapirer. Det er ikke mange av dem. Spesielt med hensyn til de siste lovendringene.
Tidligere utstedte registreringsmyndighetene:
- matrikkelpass for objektet;
- teknisk pass;
- attest for registrering av eiendomsrett.
I tillegg var det mulig å bestille ekstrakter av etablerte former i tillegg. De indikerte:
- fulle egenskaper ved anlegget;
- heftelser og begrensninger;
- alle eiendomseiere;
- begrunnelsen som registrering ble utført på.
Nå i Russland har registeret over eiendomsrettigheter forenklet papirene kraftig. Eiere får kun et utdrag fra USRN. Dokumentet er trykt på flere ark. Den erstatter alle tidligere oppførte papirer.
Inntil objektet er registrert i statsregisteret, er registrering av relevante sertifikater umulig. Noen ganger er det problematisk å bevise eiendomsrett.
Hva du skal registrere
Registrering i Unified State Register of Real Estate er en prosess som ikke krever noen spesielle ferdigheter. Hovedsaken er å gjennomføre transaksjoner med eiendom lovlig. Da forårsaker ikke registreringen noen reelle problemer.
For øyeblikket er det ikke alle som kjenner begrepet eiendom. Statsregisteret jobber utelukkende med "eiendom". Hva inkluderer dette begrepet?
I Russland kan eiendomsobjekter vurderes:
- leilighet;
- hjemme;
- hagen;
- rommet;
- garasjer;
- parkeringsplasser;
- uferdige bygninger og bygninger;
- hytter;
- tomter.
I tillegg kan aksjer i de børsnoterte objektene også regnes som eiendom. Oppføring i USRN gjøres uten problemer. Og det har ikke noe å si om en person eier hele gjenstanden eller deler av den. I det andre tilfellet vil innbyggeren få relevant informasjon i uttalelsen om det etablerte skjemaet.
Hvilke avtaler er faste
Statlig matrikkelregistrering og statlig registrering av eiendommer er to sammenhengende operasjoner. I henhold til gjeldende lover må borgere registrere visse transaksjoner med eiendommer i statsregisteret. Ellers er det ingen måte å bevise lovligheten av deres rettigheter til gjenstander.
I henhold til loven om statsregistrering i Russland er følgende operasjoner underlagt:
- salg av eiendom;
- donasjoner;
- kvittering med vilje;
- arv eiendom erverv;
- utveksling av eiendom;
- vinne;
- kjøp på kreditt.
Eventuelle juridisk betydelige transaksjoner knyttet til eiendomsrett til gjenstander i henhold til føderal lov 218 er underlagt obligatorisk registrering.
Hva om en andel blir tildelt noen i leiligheten? Denne operasjonen må også gjøres gjennom statsregisteret. Det er ikke gitt fordeler og unntak i Russland.
Hvem bør søke hjelp
Loven "Om statlig registrering av eiendommer" (FZ-218) indikerer at visse personer utfører den tilsvarende operasjonen. nemlig:
- eiere av eiendommer;
- offisielle representanter for eierne av eiendommen;
- statlige organer.
Vanligvis blir applikasjoner for implementering av ideer i livet laget av direkte eiere av eiendommen. Denne teknikken sparer mye tid og krefter.
Tjenestevilkår
Statens organer for statlig registrering av eiendommer ved lov må gjøre justeringer av den eksisterende basen innen en viss periode. Ellers kan du klage på et myndighetsorgan.
Registrering av eiendomsrett i 2018 skal gjennomføres innen 10 dager. Nedtellingen starter fra tidspunktet for innlevering av søknaden av den etablerte prøven.
Å gjøre endringer i Rosreestr-databasen tar fem dager. Et utdrag fra USRN kan bli forespurt og mottatt etter 3 dager.
I alle fall tar regnskap for eiendommer på Russlands føderasjon territorium et minimum av tid og krefter. Hvis du kontakter mellommennene (om dem senere), må du vente lenger.
I noen tilfeller utstedes borgerne presserende uttalelser fra USR. Slike papirer er laget i perioden fra flere timer til et par dager. Som praksis viser, har borgere nesten ingen virksomhet med slike papirer.
Tjenestemenn: Hvor skal jeg registrere rettigheter
Statlig regnskap og registrering av eiendommer, som vi allerede har funnet ut, gjennomføres i Rosreestr. Men det er ikke alt.Søknader om etablerte bilder kan sendes inn til de såkalte formidlerorganisasjonene. Det er ikke mange av dem.
Formidlerens rolle er å forenkle prosedyren for å sende inn søknader om dataendringer i statens eiendomsregister. I dette tilfellet vil tjenesten bli levert i en lengre periode. Vent på henvendelser med justeringer opptil 15 dager. Dette er helt normalt.
I dag foreslås det å motta den studerte tjenesten i:
- Statsregister;
- matrikkelkammer;
- multifunksjonelt senter;
- enkelt vindu service;
- Dokumentene mine.
I tillegg kan tjenester leveres over Internett, for eksempel gjennom ressurser som:
- "Offentlige tjenester";
- det offisielle nettstedet til det russiske føderale registeret.
Det er tredjeparts tjenester for å bestille EGRN-uttalelser. De registrerer vanligvis ikke rettigheter. For eksempel kan du raskt bestille et sertifikat for eiendom på Rosreestr.net-portalen.
Kostnader for tjenester
Den føderale loven "On State Registration of Real Estate" sier også at den tilsvarende tjenesten ikke er gratis. Mer presist krever utstedelse av sertifikater av det etablerte skjemaet visse kostnader.
Kostnadene for tjenesten varierer. Det kommer an på om mottakeren er en fysisk eller juridisk person. I tillegg spiller tolkningen av utsagnet og dens type en rolle. Men mer om det senere.
Direkte registrering av rettigheter til fast eiendom for enkeltpersoner vil koste 2000 rubler. Organisasjoner og selskaper betaler 22 000 rubler per operasjon.
Verdien av USRN-utsagnet vil variere. Enkeltpersoner gir i gjennomsnitt fra 300 rubler for papirkopi av et sertifikat og fra 150 rubler for dets elektroniske motstykke. Juridiske enheter må betale henholdsvis 950 og 400 rubler.
Det anbefales å spesifisere mer nøyaktig informasjon om kostnadene for sertifikater fra statsregisteret på forhånd. Mengden av betalinger øker regelmessig. Og slik kan plikten øke når som helst.
Hvordan registrere seg
Hvordan er den statlige registreringen av eiendommer i Russland? Deretter vurderer vi en trinnvis prosedyre for implementeringen av oppgaven. Vi fokuserer på den personlige appellen til registreringsmyndighetene.
En trinnvis prosess kan tenkes som følger:
- Gjør en eiendomsavtale.
- Generer en pakke med dokumenter som kreves for registrering av kontrakten. Vanligvis, når transaksjonen er avsluttet, er papirene allerede utarbeidet. Pakken deres vil variere avhengig av situasjonen. Vi vil snakke om dette senere.
- Kontakt registreringsmyndigheten for å motta tjenesten.
- Betal statlig plikt til statskassen. Det anbefales å gjøre dette på forhånd. Så spar tid.
- Send inn en søknad i det etablerte skjemaet med dokumenter utarbeidet på forhånd.
- På det bestemte tidspunktet, hent ut ekstraktet fra USRN.
Etter handlingene som er gjort, vil innbyggeren registrere en transaksjon med eiendommen og motta et sertifikat for registrering av eiendom. Ingenting uforståelig, vanskelig eller spesielt. Selv om borgerne i noen tilfeller har problemer med å utarbeide dokumentasjon.
Det som er skrevet i uttalelsen
Sammensetningen og reglene for å føre et enhetlig statsregister over eiendommer i Russland forårsaker ikke reelle og uoppløselige problemer. Det viktigste er å overholde gjeldende lover i landet.
Som allerede nevnt, for å bekrefte rettighetene til eiendom, får folk en USRN-uttalelse. Det er annerledes. For eksempel:
- utvidet (med en historie med overføring av rettigheter til et objekt);
- vanlig (med egenskaper ved eiendom);
- på eierens uførhet;
- om byrder og begrensninger;
- om tittelpapirer;
- med data om eiendomseiere.
Oftest blir innbyggerne møtt med regelmessig utskrivning. I lov kan du se i denne artikkelen:
- matrikkeldata av objektet (for eksempel nummeret i databasen til statsregisteret);
- matrikkelverdi av fast eiendom;
- objekt adresse;
- opptakene;
- antall rom;
- antall etasjer i bygningen;
- type materialer som strukturen består av;
- data om alle eiendomseiere;
- visuell omrissetegning av objektet.
Det indikerer også grunnlaget for erverv av eiendomsrett og datoen for statsregistrering i Rosreestr. Alt dette er med på å løse eiendomstvister og bevise rettighetene til et bestemt objekt.
Viktig: hvert 5. år i statsregisteret er det en omvurdering av eiendommer. Derfor er det bedre å bytte ut USRN-uttalelsen fra tid til annen. Ideelt sett er slik dokumentasjon utstedt på ubestemt tid.
Dokumenter for operasjonen
Organene for statlig registrering av eiendommer vi gjennomgått. Og hvilke papirer kan være nyttige for implementeringen av oppgaven?
La oss starte med den vanligste saken - med kjøp av bolig. I slike tilfeller må du ta med deg til en av følgende instanser:
- ID-kort
- salgskontrakt (minst 3 eksemplarer);
- EGRN-uttalelse om objektet;
- tittelpapirer om emnet for kontrakten (hvis noen);
- en kvittering som bekrefter faktumet med å overføre penger til selgeren;
- ekteskap / skilsmissebevis (hvis noen).
Med et pantelån medbringer de i tillegg:
- panteavtale;
- betalingsplan;
- bekreftelse av betaling av kredittregninger.
I noen tilfeller krever den statlige registreringen av eiendommer:
- fødselsattester til barn;
- tillatelse til varetekt på transaksjonen;
- samtykke fra alle eiendomseiere til driften med "fast eiendom";
- vil;
- bevis og samtykke til å godta arven;
- fullmakt for registreringshandlinger;
- attester som bekrefter slektskap med forrige eier av eiendommen.
Ikke glem selvfølgelig sjekken med den betalte plikten. Inntil en person betaler for tjenesten, vil ikke statlig registrering og registrering i det enhetlige statsregisteret over eiendommer bli gjennomført.
Viktig: hvis dokumentasjonen inneholder feil eller at pakken med dokumenter ikke er presentert i sin helhet, kan tjenesten bli nektet. Denne hendelsen skjer noen ganger når det er bevis på at transaksjonen er ulovlig.
Vi ber om USRN hjelp på nettstedet til Rosreestr
Nå noen få ord om hvordan du kan be om et utdrag fra USRN via Internett. Vanligvis er det nødvendig papir som trengs i transaksjoner med eiendom og rettssaker.
Vurder prosedyren på nettstedet til Rosreestr. Hvis du trenger å tegne et objekt for deg selv, kan du sende inn en søknad om statlig registrering av eiendommer i elektronisk form. For å gjøre dette, gå bare til nettstedet til statsregisteret og velg elementet "Registrering av staten ...." i delen "Tjenester". Deretter følger du instruksjonene på skjermen og fyller ut forespørselen fra den etablerte prøven.
Med ekstrakter er alt mye mer komplisert. Men du skal ikke være redd for prosessen. Handlingsalgoritmen i dette tilfellet vil være omtrent som følger:
- Åpne rosreest.ru nettsted i en nettleser.
- Klikk på "Tjenester" -knappen.
- Velg alternativet "Gi informasjon fra ....".
- Klikk på "Få ...".
- Angi informasjon om den registrerte eiendommen, for eksempel matrikkelnummer eller adresse.
- Fyll ut skjemaet som vises på skjermen. Her må du legge inn funksjonene i "eiendom".
- Angi informasjon om søkeren.
- Klikk på "Send forespørsel" -knappen.
- Kopier applikasjonsnummeret til PC-utklippstavlen. Det kommer godt med senere.
- Klikk på hyperkoblingen "Betal".
- Sett inn applikasjonsnummeret i det angitte feltet.
- Bekreft prosedyren.
- Angi betalingsmåten for sertifikatet.
- Angi detaljene for kontoen som pengene vil bli belastet fra.
- Bekreft prosedyren.
Nå gjenstår det bare å vente på utskrivning. Originaloppgaven kan hentes på det lokale kontoret til statsregisteret.
konklusjon
Vi studerte hovedpoengene knyttet til registrering av eiendommer i Russland. Nå er det klart hvordan de skal takle oppgaven, og hva som venter søkerne også.
Rosreestr fører ikke bare oversikt over eiendommer, men utfører også sin omvurdering. I tillegg kan borgere søke her hvis det blir funnet unøyaktigheter og feil i de tilgjengelige dokumentene. Informasjon i databasen vil bli sjekket og om nødvendig korrigert.