Å opprettholde dokumentasjon på regnskap for tildeling av land krever oppmerksomhet både fra matrikkeltjenesteansatte og fra eiere (arbeidsgivere). Retting av en registerfeil er faktisk en veldig plagsom virksomhet, som ofte involverer lange rettsforhandlinger mellom naboer. Dessverre blir slike feil fra spesialister gjort ganske ofte. Hva skal jeg gjøre i dette tilfellet? Hvordan ordentlig utarbeide en uttalelse om korreksjon av en registerfeil og om ytterligere handlinger denne artikkelen vil fortelle. Ved å følge råd og anbefalinger fra spesialister, kan du minimere kostnadene for denne vanskelige prosessen.
I stedet for å introdusere
I samsvar med føderal lov forstås en registerfeil som en unøyaktighet eller en grov skrivefeil i det statlige eiendomsregisteret, i matrikkeldokumenter, i planer og så videre. Disse feilene inkluderer også unøyaktigheter som kan snike seg inn i alle dokumenter som sendes til eiendomsmyndighetene. Inntil nylig ble slike feil kalt matrikkel. Dette navnet kan ofte finnes i dag. I offisielle dokumenter er det imidlertid fortsatt nødvendig å stave ordet "register".
I de aller fleste tilfeller er de skyldige ved innreise i Unified State Register personer som er ansvarlige for å utarbeide og opprettholde matrikkell dokumentasjon.
Tekniske feil
Tiden som kreves for å rette matrikkelfeilen, samt måten å eliminere den, avhenger av arten av informasjonens unøyaktighet. De vanligste feilene er tekniske unøyaktigheter. Alle typer skrivefeil (grammatisk, syntaktisk eller aritmetisk) faller inn under denne definisjonen. Dette er med andre ord en menneskelig faktor. På grunn av utmattethet eller følelse av uvel, kan en registrar gjøre en slik feil. Et søksmål for å rette opp en registerfeil i dette tilfellet trenger ikke å bli anlagt. Jo tidligere denne unøyaktigheten oppdages, jo mindre tid vil det ta å eliminere den. I de fleste tilfeller er det nok å sende inn en søknad, og feilen vil bli rettet av avdelingens ansatte.
Hvordan fikse
Å korrigere en registerfeil kan ta mye lengre tid. Feil av denne typen påvirker som hovedregel interessene til eieren av flere jordtjenester. Derfor kan ikke dette problemet løses så enkelt. Unøyaktighet i registeret fikser feil informasjon om objektet på ordningene og planene for tomter.
Teoretisk sett kan en registerfeil korrigeres uten å bringe saken inn for retten. I dette tilfellet fungerer uttalelsene fra den interesserte (eier eller bruker) også som grunnlag for å gjøre endringer. I tillegg til søknaden, er det nødvendig å fremlegge dokumenter som bekrefter tilstedeværelsen av feil og behovet for endringer. Du vil også trenge dokumenter som inneholder riktig informasjon. Så hvis for eksempel feilen er i feil indikasjon av koordinatene for grensene til nettstedet, er det nødvendig å sende inn etaten eller landstyringsselskapet en ny plan med riktig plassering av grensene. Å utvikle ny dokumentasjon er ganske dyrt. Dessuten bæres alle kostnadene av den interesserte (i dette tilfellet landbrukeren, initiativtaker til endringen). Det er imidlertid ingen avgift for å faktisk gjøre endringer i registeret. Rettsutøvelse viser at det er ganske vanskelig å få erstatning fra synderen.Etter å ha gjort endringene, i samsvar med gjeldende lovverk, vil registreringsmyndigheten sende en melding om det etablerte skjemaet om innføring av endringer på søkerens adresse.
Årsakene til registerfeil er: en feil av den lokale ansatte i matrikkeltjenesten under forberedelsene til merkingen av nettstedet, formalisme av spesialister (for eksempel når ingeniøren på grunn av tidsbegrensninger ikke går til stedet for å foreta de nødvendige målingene, men blir styrt av dataene fra topografiske kart), det lave nivået på ingeniørfag og administrativt personell, bruk av gammelt (fysisk og moralsk utslitt) utstyr for arealforvaltning.
Generelle bestemmelser for å korrigere registerfeil og unøyaktigheter
De unøyaktighetene og feilene som forårsaker eller kan skade innbyggernes eiendomsrett, må rettes. Hvis feilen ikke er rent teknisk, fjernes den ved rettsavgjørelse. En søknad om korreksjon av en registerfeil sendes inn for retten av den interesserte. Estimerte tidslinjer for korreksjoner er vanskelig å navngi. Noen ganger kan det ikke ta mer enn noen få arbeidsdager, og noen ganger kan et søksmål ta år.
Endringer i statsregisteret kan ikke skade tredjeparter. Dette er et av de grunnleggende prinsippene. Hvis eieren ikke er enig i avgjørelsen fra det statlige organet og med endringene som er gjort, har han rett til å søke retten med en erklæring om å rette opp registerfeilen.
Når kan registreringsmyndigheten gjøre endringer i dokumentasjonen uten samtykke fra eieren eller opphavsrettsinnehaveren?
Loven gir mulighet for å endre den tekniske dokumentasjonen uten å innhente samtykke fra opphavsrettsinnehaveren eller eieren. Spesielt kan dette skje etter at det har gått seks måneder etter at et varsel er sendt til alle interesserte om behovet for å endre matrikkeldokumentasjonen. Imidlertid må følgende betingelse være oppfylt: etter endring i dokumentasjonen og registeret, vil ikke området avviker vesentlig fra den opprinnelige versjonen (en forskjell på ikke mer enn 5% er tillatt).
Hvor skal man kontakte hvis det blir funnet en feil i matrikkeldokumenter?
Retting av registerfeil på landet ligger i kompetansen til et slikt organ som Unified State Register of Real Estate. Imidlertid blir ofte innbyggerne som henvender seg til ham konfrontert med en misforståelse, og noen ganger med en åpen motvilje mot å løse problemet. I dette tilfellet er det nødvendig å kontakte den høyere myndighet - matrikkelskammeret. Kammerets embetsmenn er i samsvar med loven forpliktet til å avklare rettighetene til grunneieren, samt å konsultere om juridiske spørsmål.
De søker retten dersom problemet viser seg å være ganske komplisert. I de fleste tilfeller blir retten anket når grensene for tomteplassen ulovlig eller urettmessig endres eller ulovlige bygninger og strukturer vises på territoriet.
Vilkår og prosedyre for endring av statsregisteret over eiendommer
I samsvar med gjeldende lovgivning kan tidsrammen for endringer endre seg (fra en virkedag til seks måneder). Hvis det kommer til retten, så blir endringen satt til side i inntil seks måneder. Imidlertid er disse vilkårene i praksis langt fra alltid oppfylt, og mangelen på den rettslige debatten er forsinket i årevis til en endelig rettsavgjørelse er truffet. Retting av en registerfeil når den blir oppdaget av matrikkeltjenesteansatte ved fylling av dokumentene tar kort tid (ikke mer enn en virkedag). Hvis feilen ble oppdaget av eieren selv, blir korreksjonen utført på grunnlag av en uttalelse.
Prosedyren for korreksjon i forkant av en registerfeil
Rettsutøvelse viser at saken om endringer i registeret kan vare på ubestemt tid. Derfor er det best å løse konflikten på et tidlig tidspunkt, før problemene begynner å øke. Hvis det oppdages en feil, kan eieren eller en autorisert av ham kontakte selskapet som var involvert i papirene. Samtidig er spesialister forpliktet til å akseptere anvendelsen av det etablerte skjemaet og foreta alle nødvendige rettelser av feil som er gjort på grunn av deres ansattes feil. Det skal sies at hele prosedyren bør utføres gratis. Ved å gjøre endringer, bør en ansatt i et landstyringsselskap ledes av en resolusjon fra departementet for økonomisk utvikling av 2009. Ansatte har rett til å be om dokumenter som bekrefter en feil fra eieren.
Rettslig oppgjør
I retten må eieren bevise at det er feil informasjonen som er lagt inn i registeret og i de medfølgende dokumentene. Dette er en veldig komplisert sak, og det kan ta mange måneder å fikse matrikkelregisterfeilen.
Av denne grunn er det bedre å prøve å løse problemet uten en prøve. Dette er imidlertid langt fra alltid mulig. Ansatte i selskapet, som var involvert i papirarbeid og ingeniørundersøkelser, kan nekte søkeren å rette opp feilene som er gjort. I dette tilfellet er det ingenting igjen enn å saksøke selskapet. En årsak til å gå til domstol kan være et selskaps nekter å gjennomføre en undersøkelse for å identifisere en feil.
For å behandle en sak om endringer i matrikkeldokumenter, er det nødvendig å sende inn en søknad til retten.
Innlevering av søksmål
Noen domstoler har søknadsskjemaer. Imidlertid er uttalelsen som oftest uttalt av saksøker på et stykke papir.
Erklæringen til retten for å endre matrikkel-dokumentasjonen skal inneholde følgende informasjon:
- fullt navn på retten der søknaden sendes inn;
- fullstendig informasjon om saksøker (etternavn, fornavn, mellomnavn, fødselsår);
- grunnlag for endring;
- informasjon om avgrensning av land;
- forespørsler om å endre og rette feilen.
En enkelt uttalelse er ikke nok. Retten vil absolutt be om andre dokumenter. Dette er: kvittering for betaling av statsavgiften, en kopi av kravserklæringen, dokumenter som bekrefter eierskapet eller bruken av landet, en avgrensningsplan, resultatet av undersøkelsen av landet av en ingeniør, en kopi av det offisielle svaret på forespørselen om endringer fra matrikkelforhandlingen. Uten alle disse dokumentene vil ikke retten kunne ta saken til behandling, noe som betyr at ingen avgjørelse bør forventes. Retting av registerfeil, hvis rettsavgjørelsen ikke blir anket til en høyere domstol, vil ta svært liten tid.
Hvem er ansvarlig for manglende overholdelse eller feil implementering av endringer i matrikkelregisteret?
Rollen til alle deltakere i prosessen er strengt regulert av gjeldende lov. Så fordeles funksjonene for å overvåke fremdriften for alle nødvendige prosedyrer for å gjøre endringer blant alle deltakere i prosessen. Stort ansvar ligger hos spesialistene i selskapet, som foretok alle målinger og beregninger. Kontroll over prosessen er overlatt til ansatte i Unified Register of Real Estate. Men eieren har også ansvaret for å samle inn nødvendig informasjon og kontroll.
rettsvitenskap
Som nevnt tidligere, er det ikke alltid mulig å løse konflikten før rettsaken. Dessverre blir retten ledet av den sakkyndige vurderingen av matrikkelingeniøren ved å ta avgjørelser. Dette fører i noen tilfeller til en urettferdig dom, fordi eksperten langt fra alltid er i stand til og villig til å forstå et kontroversielt spørsmål. Det er tilfeller når matrikkelingeniøren, som opptrer i retten som en ekspert, ikke ønsker å ødelegge karrieren til sin kollega fra matrikkelsbyrået.
Feil plotting av tomtegrenser på en plan er det vanligste mønsteret for registerfeil. Retting av denne typen unøyaktigheter er bare mulig ved rettsavgjørelse. Retten vurderer ofte saker om endring av beskrivelsen av grensene for landstildelingen.
Oppsummering
Retting av feil i matrikkeldokumentasjonen og registeret ligger i kompetansen til ansatte i landforvaltningsbedrifter. Imidlertid, hvis en feil ble gjort for lenge siden, gir den opphav til mange kontroversielle situasjoner, og eliminering av den vil påvirke eiendomsretten til så mange mennesker. I slike tilfeller anla den interesserte søksmål for retten for å rette opp registerfeilen. Det er nødvendig å knytte en pakke med dokumenter til søknaden som bekrefter retten til å eie eller bruke tomten, konklusjonen fra matrikkelingeniøren og andre papirer.