Утврђивање поступка коришћења стамбених просторија - предмети које редовно преиспитују судије. Недостатак могућности за куповину сопственог стамбеног простора ствара сукобе и многи се питају како одбранити своја права у парници.
Извор проблема
Дневна соба је имовина, попут аутомобила, и друге драгоцености. У Грађанском законику постоје одредбе о коришћењу и располагању заједничком имовином. Посебност утврђивања поступка коришћења стамбених просторија у непостојању спора око права власништва. Закон сугерише да су људи сами у стању да реше овај проблем. Може имати неколико облика.
Један од власника заузима површину која је мања од његовог учешћа у укупној имовини. Соба или просторија коју тужитељ тужи није изолована и ниједан од власника не жели да живи у њој.
Уз изузетак власника, одређена права уживају и лица која бораве у својству чланова породице. Задржавају их бивши супружници након развода док живе у кући или стану који припадају једном од њих.
Шта раде судије ако један од власника у тренутку спора није на територији заједничког становања?
У судској пракси поступак поступка коришћења просторија одређује суд ако је подела или додељивање удела из куће или стана нереално. Један од случајева када суд има право да пређе захтеве захтева.
Додјела подразумијева реконструкцију објекта тако да сваки власник има засебну кухињу, купатило, улаз и друге атрибуте засебне куће или стана.
Предмет спора
Утврђивање поступка коришћења просторија могуће је у случају више власника. Ако настају спорови у комуналном стану, где су лични рачуни, собе су подељене, а кухиња и остале просторије су заједничке, онда се спор односи искључиво на заједничке просторије.
Претходно дефинисани временски период, приватизација стамбених објеката извршена је без расподјеле акција власника. Тада је та одредба престала да се примењује, али чак и сада постоје спорови када се не доделе акције. Решење је или споразум о утврђивању акција, састављен и оверен код јавног бележника, или подношење тужбе.
На свима је да одлуче да ли ће у пријаву укључити или не захтјеве за употребу просторија.
Закључивање споразума
Проучавајући судске одлуке у таквим случајевима, истраживачи примјећују израз „утврђени редослијед употребе“. Током суђења, судије се занима како сувласници или сувласници користе заједничку собу. Нису направљени никакви документовани аранжмани.
Законодавство вам омогућава да закључите уговор о одређивању употребе просторија.
Уговором се дистрибуира ко стално користи које просторије и описује како се користи заједничко становање.
Детаљност документа зависи од жеље странака и услова које желе да виде. Папир можете сами саставити или уз помоћ адвоката или контактирати јавног бележника. Нотарска документа у главама грађана имају значајнију тежину.
Да ли закључивање споразума о утврђивању поступка коришћења стамбених просторија спречава појаву правног спора у будућности? Не, још увијек може доћи, а осим тога закон не забрањује, у оквиру застаре, оспоравање законитости одредби уговора.
Ако једна од страна не жели да испуни споразум, онда остали сувласници или закупци имају право да иду пред суд да заштите своја права. У животу су чињенице закључивања таквих трансакција ретке.
Да ли ће послати писмо пре него што се обрати судији
Тужба за утврђивање поступка коришћења просторије не захтева поштовање преткривичног поступка за решавање спора. О цему прицас? Ако судија пита да ли је било покушаја без његове помоћи, довољно је рећи да су изведени. Закон не обавезује суд да одбије отварање предмета без докумената који потврђују употребу преткривичног поступка за решавање спора.
Нема смисла писати тужилаштву или полицији, одређивање поступка коришћења просторија је одлука која је искључиво у надлежности суда. Ниједно друго тело нема право да о томе одлучује.
Који суд се пријављује
У Русији, грађански предмети воде расправе окружних и светских судова. Закон о парничном поступку изричито каже да су спорови о поступку коришћења заједничке имовине надлежни мировни суци. Тужбу која укључује захтеве истовремено, а који су предмет парнице и у окружном и пред судом прекршаја разматра окружни суд.
Ако тужитељ допуњава захтев тврдњом да окружни суд има право да разматра, правда мира прекида случај и шаље га тамо. Тамо суђење почиње од самог почетка. У овом случају говоримо о поврату штете или захтевима за одвајање или поделу објекта. Цена пријаве биће изнад 50 хиљада рубаља.
Тужба за утврђивање поступка коришћења стамбених просторија подноси се на локацији имања. Којем светском делу припада релевантна адреса, наведено је на веб страници судија или окружног суда.
Састављање изјаве
Утврђивање поступка коришћења просторија на суду подлеже правилном извршењу захтева. Ако нешто пропустите, судија ће вратити документе или их оставити без кретања. И који су услови закона:
- назив суда коме се документи шаљу;
- податке о тужитељу (пуно име, пребивалиште, поштански број, број мобилног телефона);
- податке о окривљеном (пуно име, пребивалиште);
- опис претње или ризика од кршења права, како су повријеђена права тужиоца - околности спора;
- доказ који потврђује чињенице или околности описане у тужби;
- захтеви за захтев (захтев или назнака коме, које просторије доделити);
- Додатак (списак копија докумената у прилогу захтева);
- потпис тужиоца или његовог заступника и датум подношења захтева.
Број примерака захтева и приложених докумената зависи од броја страна у спору и један сет се предаје судији.
Како написати изјаву о утврђивању употребе просторија? Узорак је представљен горе.
Докази
Као такав, уз захтев се прилажу документи, потврде, писма, електронска пошта под условом да је могуће потврдити њихов извор. Судије редовно прибегавају исказима сведока како би разјаснили постојећи редослед боравка у стану или кући.
Они се позивају на захтев странака уз дозволу суда. Неопходно је навести тачно које информације сведок може да пружи. Списак оних (њихово име, пребивалиште) наведен је у тужби, међу списком захтева за суд. Није забрањено подношење петиције писмено или усмено. Изјава састављена унапред путем канцеларије ће заштитити од ризика озбиљних прекршаја од стране судије.
Међу документима који потврђују спорове су полицијски извештаји и одлуке које судови доносе по Законику о управним прекршајима.
У таквим случајевима спор се решава око поступка плаћања за стамбене услуге. Доказ спора у вези с тим је копија одговора РНО-а и организације која управља.
Које су карактеристике поступка
Какве околности утврђује суд у спору о утврђивању поступка коришћења просторија.Захтев мора да садржи следеће информације.
- величина акција које поседују власници;
- стварни поступак коришћења заједничког становања;
- Да ли је забави заиста потребна ова соба?
- колико је стварно суживот.
Суду није тешко утврдити ни прву ни другу тачку. У првом случају довољно докумената из Росреестр-а о власништву. У другом, тужитељ и тужени сами разговарају о изграђеном обрасцу живота у заједничком стану или заједничкој кући.
Задатак суда је да уравнотежи права и интересе страна у спору. Тако је, на пример, непожељно доделити собу на коришћење власнику, која је по површини много мања од његовог удела.
Што се тиче потребе. Неки грађани поседују неколико некретнина и живе у једном од њих. Не узимају се у обзир само имовинска права на другим објектима, већ и право на пребивање. Биће разјашњена могућност да се сваком власнику обезбеди засебна просторија за живот.
Право на накнаду
Из објективних разлога није увек могуће испоштовати опцију која би сачувала могућност истовременог боравка свих власника у стамбеним просторијама. У таквој ситуацији, странка има право да добије компензацију за свој удео. Закон имплицира своју безначајност. Међутим, ако особа нема где другде да живи, суд не би требао аутоматски тражити обештећење.
Ако један од сувласника користи више животног простора од свог удела у праву власништва, биће му такође исплаћена накнада за коришћење потраживања.
Захтев за утврђивање поступка коришћења просторија мора да садржи клаузуле о исплати новчане накнаде. Може се представити у поступку.
Неколико студија случаја
У једном од испитаних случајева, тужитељ је затражио да му се остави соба, а другој страни додели другу собу, мању. Штавише, већ дуже време на овај начин постоји уобичајена процедура коришћења заједничког стана. Оптужени је живео са породицом у другом месту, јер им је суд потврдио, али је тражио да му пребаци велику собу. Суд се сложио са тужитељем, јер му је потребна већа соба.
Судска пракса утврђивања поступка коришћења стамбених просторија развила је следећи приступ компензацији. Власници су имали једнаке акције. Али није било могућности да их се додели свима у складу са просторијама, а суд је одлучио да наложи исплату одштете.
Немогућност живљења може бити повезана са стањем здравља људи (болести у којима постоји потреба за засебном собом).
Ако чланови породице (супружник, друге особе) живе заједно са једним од власника, њихови интереси се узимају у обзир. Инвалидност такође у неким ситуацијама даје велике привилегије великом животном простору.
Значајке судског акта
Одлука суда о утврђивању поступка коришћења просторија пише се узимајући у обзир норме Закона о парничном поступку и стамбеног законодавства, као и одредбе Грађанског законика о заједничкој својини.
Судски акт описује захтеве тужиоца, аргументе туженог, чињенице које је утврдио суд. Ништа мање важно није мотивирање и тумачење закона у односу на одређену ситуацију.
Ако се суд сложи са захтевима захтева, навести ће се које су просторије додељене тужиоцу, а које туженом. Накнада се решава под условом да је тај захтев наведен.
Судија или утврђује редослед употребе предложен у тужби, или други по сопственом нахођењу.
Судија има право да одреди поступак плаћања стамбених и комуналних услуга дељењем личних рачуна, под условом да се питање постави у тужби.
У закључку
Тужбени захтев о утврђивању поступка коришћења просторија подносе само власници или један од њих ако настану спорови.
Успех случаја не зависи само од језика на коме се пише захтев, већ и од околности случаја. На пример, колико је тужиоцу потребна већа површина, да ли је тражио да подели личне рачуне, итд.
Судија у својој одлуци има право, на основу тужбе и околности случаја, или у потпуности одбити захтеве, или делимично. Налог коришћења предложен у пријави може се одбити, а судија ће утврдити друго, по његовом мишљењу, више у складу са законом и интересима странака.