Куповина стана уз хипотеку

Куповина стана је важан корак за сваку особу, па је потребно процијенити бројне опције некретнина и њихове финансијске могућности. Многи људи имају ограничене ресурсе, па траже предмете по најнижој цени. Стога се куповина стана са теретом често врши јер таква некретнина има приступачну цену. Овај поступак се може спровести директно код власника или уз учешће банке чији је стан у залогу.

Концепт оптерећења

Оптерећење је представљено одређеним ограничењем у односу на некретнину, због којег власник не може у потпуности да располаже стамбеним простором. Свакако да је присуство таквог оптерећења уписано у Росреестр, па су подаци наведени у потврди о власништву.

Ограничење се не укида током продаје стамбеног простора, па прелази на новог власника.

Врсте оптерећења

Постоји много врста оптерећења и свака сорта има своје карактеристике.

Најчешће грађани морају да купе стан са банкарским теретом. У овом случају морате схватити нијансе исправне куповине и минимизирати ризике губитка новца и некретнина.

Како сазнати за терет?

Куповина било које имовине треба да буде праћена детаљном провером правне чистоће трансакције. Стога купац мора користити различите методе за добијање информација о продавцу и самом предмету.

Можете да користите неколико метода да бисте добили информације о присуству оптерећења. Сматра се да је оптимално примити извод из УСРН-а о одређеном стану. Садржи основне податке о становању, као и постојећа ограничења.

Ови подаци се такође пружају на веб локацији Росреестр или државне службе. За то је важно да се региструјете и пријавите у ове ресурсе, након чега се у десном одељку наручује електронска верзија изјаве.

Шта купци треба да знају?

Куповина стана са хипотеком је прилично ризичан процес, тако да свака особа која планира такву аквизицију мора узети у обзир неке важне тачке:

• будући да је власник стана несолвентни платиш, постоји могућност да постоји двоструко оптерећење за становање;
• поред тога, требало би проверити да ли је имовина одузета, јер ћете у таквим условима, након куповине предмета, морати да се бавите не само банком, већ и извршитељима;
• морате да осигурате да нема отворене производње, јер ако дође до кашњења у хипотеци и већ су наплаћене значајне казне, тада власник може да прода робу само уз помоћ банке;
• купац мора да се увери да су средства која му је уплатила довољна не само за враћање хипотекарног кредита, већ и за све камате и обрачунате пенале, јер ако кредит на крају не буде отплаћен, неће бити могуће уклонити терет.

Сва горе наведена знања ће избјећи значајне ризике.

Предности такве аквизиције

Куповина стана под теретом има неке предности:

• могућност проналаска некретнина по смањеном трошку, јер хипотекарни кредитори покушавају да продају некретнину што је брже могуће како би та средства искористили за враћање кредита;
• ако се трансакција врши по бројним правилима и уз учешће банке, она ће бити легална и службена, штавише, у хипотекарном стану обично нема регистрованих странаца;
• могућност подношења захтева за хипотеку, јер ако купац нема личну уштеђевину за ову куповину, онда му се може издати зајам уместо досадашњем дужнику.

У већини случајева такви се станови већ продају висококвалитетним и атрактивним финишама, а нови су, па у становање можете позвати одмах након куповине.

Против процеса

Куповина стана под оптерећеном хипотеком има не само позитивне параметре, већ и значајне недостатке:

• високи ризици других проблема са некретнинама, па купац може изгубити ову некретнину одмах након куповине;
• трајање поступка, јер је потребно да комуницира с банком, прима информације о чистоћи трансакције, привлачи јавног бележника и обавља различите радње у Росреестр и банци;
• могућност да се продавац покаже као преварант и када користи разне илегалне шеме биће у могућности да одузме особи имовину и новац.

Стога људи купују стан са теретом људи ретко. Ово се односи чак и на предмете за које је постављена заиста ниска цена.

Ризици

Постоје одређени ризици куповине стана са хипотеком. Због њих се таква шема сматра не превише атрактивном. Купац мора да предвиди све ризике тако да постоји могућност да их минимизирају.

Ризици куповине стана уз наплату су следећи:

• власник може продати некретнине без да у банци претходно прибави одобрење за овај поступак и на то нема потребна права. Стога је важно осигурати да институција постоји сагласност;
• присуство двоструког оптерећења прилично је чест проблем, јер људи који немају добро финансијско стање често користе исту некретнину приликом обраде разних трансакција. Због тога је важно пажљиво проучити информације садржане у Росреестр-у како не би дошло до ситуације у којој можете изгубити купљени предмет;
• продавачи често захтевају авансно плаћање на основу којег ће зајам бити враћен, али након примања новца новац не буде кориштен према предвиђеној сврси, због тога настају потешкоће при даљој примени трансакције;
• значајан ризик је да продавац може бити преварант који користи разне илегалне шеме како би преварио грађане;
• опасно је правити трансакцију у којој купац отплаћује остатак дуга у банци на хипотеци продавца, јер може једноставно одбити да даље потпише купопродајни уговор. А то се може избећи формирањем и потписивањем прелиминарног споразума.

Да би се спречила ситуација у којој особа може изгубити средства, препоручује се употреба ћелије банке за плаћање стечене имовине.

Поступак куповине кућишта

Ако планирате да купите стан са теретом за банку, требало би да разумете основна правила овог поступка.

Да би се спречио могући губитак новца, узима се у обзир тачан редослед акција купца:

• у почетку се бира погодна имовина за коју се грађанин води својим способностима и жељама;
• Даље, требате осигурати законитост трансакције, за коју се провјерава је ли банка обавијештена о продаји предмета, као и о свим нијансама које се директно разговарају с овом организацијом;
• грађанин мора проверити да ли је трансакција правно чиста, па је потребан извод из УСРН-а, а такође је потребно и да се увери да нема дугова за комуналне услуге или велике поправке;
• требате добити извод из кућне књиге да бисте проверили да ли су малолетници уписани у некретнине;
• уговор о откупу стана се формира и проучава, а препоручљиво је да га потпишете само у присуству запосленог у банци;
• новац се преноси помоћу банкарских ћелија, а износ потребан за отплату хипотеке са каматама и казнама ставља се у један, а новац пребачен на продавца шаље се у други;
• након закључења уговора новац из ћелија шаље се банци и бившем власнику објекта;
• Надаље, терет се уклања из стана, а то сноси купац.

Кориштењем горњих узастопних корака, може се спријечити лажне шеме продавача.

Суптилности процеса

Куповина стана које оптерећује Сбербанк или нека друга банкарска институција сложен је и дуготрајан поступак. Да бисте спречили разне негативне последице, препоручује се да узмете у обзир нијансе:

• хипотека не прелази са једне особе на другу, стога је главна сврха овог поступка отплата кредита од стране купца;
• нужно је потребно учешће запослених у банци;
• Предмети колатерала се продају дуже време, па обично купци могу рачунати на заиста ниску цену, али не заборавите на додатне чекове;
• постојаће мали ризик ако продавац може сам да врати кредит својим средствима, након чега ће продати предмет, али у овом случају треба саставити прелиминарни уговор.

Стога, узимајући у обзир све танкоће процеса, свака особа може постати власник квалитетног објекта по најповољнијој цени.

Да ли се могу избећи ризици?

Да би се спречили ризици, у обзир се узимају различите тачке. Важно је да су у поступак продаје таквог предмета учествовали запослени у банкарској институцији, код које је хипотека за куповину ове имовине у почетку била издата.

Поред тога, морате да обратите велику пажњу на свеобухватну верификацију чистоће трансакције. Сматра се да је оптимално контактирати квалификоване правнике који ће сами преузети овај поступак.

Новац треба обезбедити само уз помоћ банкарске ћелије, а не лично уступити у руке продавца.

Како се терет уклања?

Чим откуп стана са теретом заврши, ограничење се може уклонити. Ово је могуће тек након што се кредит у потпуности отплати. Да бисте то учинили, морате узети хипотеку и потврду од банке која садржи податке о затварању хипотеке.

Затим морате доћи до Росреестр-а да бисте унијели потребне податке и поново пријавили стан. Ново уверење издаје се у року од 30 дана.

Да ли је могуће рачунати на одбитак?

Куповином било које имовине сваки порески обвезник може добити поврат. Одбитак приликом куповине стана са теретом врши се на исти начин као и приликом набавке било којег другог сличног предмета.

Повраћај средстава се додељује и приликом остваривања само личне штедње и коришћењем позајмљених банкарских средстава. За то је важно да сам купац буде званично радна особа или појединачни предузетник, плаћајући порез на доходак лично.Износ одбитка зависи од вредности купљеног предмета, али може се вратити максимално 260 хиљада рубаља.

Испод је видео запис са некретнинским савјетима о исправној куповини хипотекарног стана.

У закључку

Тако је дозвољена куповина станова које банке оптерећују. Хипотекарно становање се продаје по ниској цени, а постоје многе друге предности таквог посла. Истовремено, купци се морају суочити са различитим ризицима и потешкоћама. Да бисте их спречили, важно је строго следити тачан редослед поступака, као и узети у обзир суптилности и нијансе поступка.

Потреба за учешћем запослених у банци узима се у обзир. Ако власник имовине не упозори банку на одлуку, то је незаконита трансакција коју суд може раскинути. Сваки купац мора осигурати да трансакција буде легално чиста, па се сматра оптималним користити помоћ професионалних адвоката.