Свака особа има личне предмете. Готово сви грађани су власници нечега. И имају одређена права, дужности и одговорности за имовину. Данас се морамо упознати са таквим концептом као што је компетентност власника. Шта је ово? Која права имају власници предмета? Шта они могу учинити са својом имовином?
Дефиниција
Огромну улогу у истраживаном питању игра концепт права својине. То је име могућности да утичу на ствар у сопственом интересу, али у оквиру постојећих правних норми и закона.
У овом случају, важно је разумети шта се назива овлашћењем власника. Ствар је у томе што они на овај начин карактеришу компоненте имовинских права. Без њих не можете утицати на свој објекат.
Компоненте
Садржај права власника изражен је у три компоненте. Власник ствари може посједовати, користити и располагати својим стварима. Наравно, имајући у виду тренутне законе земље.
Другим речима, концепт који се проучава састоји се од:
- иметак;
- употреба;
- наређења.
Ако не постоји барем једна клаузула, онда се власништво не врши. Дакле, особа се не може назвати власником објекта.
О власништву
Сада мало о свакој компоненти. Власништво власништва над имовином омогућава вам да физички контролирате ствар свим расположивим законским средствима.
Обично се власништво потврђује документима о власништву (на пример, изводи из Јединственог државног регистра правних лица). Поседовање је легално и незаконито. У првом случају контрола се врши законом. У другом - са кршењем важећег закона.
Нелегално поседовање је подељено на фер и бескрупулозно. Први појам карактерише контролу имовине када грађанин нема појма да он заправо није власник ствари или предмета. Непоштено власништво подразумева намерно кршење закона земље у циљу поседовања имовине.
Употреба
Следећа важна компонента је употреба. Ова моћ вам омогућава да експлоатишете ствари у сопственом интересу. Тачније, користите их за задовољење личних потреба.
Право на коришћење се појављује не само са правом власништва. На пример, социјалним уговором о раду грађани могу да живе на одређеном подручју, тј. Да га користе. Али не више од тога. Све остале стамбене активности нису им доступне.
Наручите
Власт власника, описана као налог, има важну улогу, посебно за некретнине. Ствар је у томе што ово описује право грађана да утврђује правну судбину објекта.
Власник имовине може донирати, продати, поправити, уништити, уништити и тако даље. Он сам одређује круг особа којима је дозвољено коришћење имовине.
Примери
Сада је јасно које су овласти власника. Примери за њих биће наведени у наставку. Нарочито у односу на моћ располагања.
Како управљати имовином? Помоћу њега можете правити било које правно значајне трансакције. На пример:
- продати;
- отуђити;
- давати;
- да размењују;
- да обезбеди као обезбеђење;
- давати у закуп;
- Доделите акције другим грађанима.
Све то, као што је већ поменуто, одређује правну судбину имовине.
Начини преноса ауторизације
Како права из студија могу прећи са грађанина на грађанина? У Русији постоји много начина да се имовина уђе у својину. Поготово када је реч о некретнинама.
Овлаштења власника преносе се на друге грађане:
- према уговорима о продаји, поклонима, отуђењу;
- одлукама суда;
- по приватизацији становања;
- у време пријема државне помоћи;
- кад нешто освојиш;
- по редоследу наследства.
Као што је раније напоменуто, имовинска права су документована. На пример, одговарајућа потврда или извод из УСРН-а. Није тако тешко добити ове папире под законским власништвом над имовином!
О примени
Како се остварује права власника? Обично власник објекта поседује, користи и располаже својом имовином. Али, као што је већ поменуто, власник сам одређује круг особа којима је дозвољено да користе један или други предмет. Такође, сами власници забрањују употребу својих ствари.
Малолетници и особе са инвалидитетом обично извршавају своја овлашћења преко законских заступника - овлашћених лица или сродника. На пример, родитељи или старатељи.
Правно способни грађани могу своја овлашћења пренети пуномоћницима. У овом случају за остваривање права морате саставити и потписати пуномоћ. Документ наводи све могућности које грађанин може искористити у вези са одређеним предметом у име повереника.
Надлежност и становање
Ствари су нешто другачије код компетенција власника кућа. Од 2005. године, Русија је предвиђала неколико облика остваривања права на становање по Уставу Руске Федерације. Они укључују:
- коришћење имовинских права;
- коришћење становања на основу социјалног уговора запошљавање;
- чланство у стамбеним задругама.
Законодавство омогућава власницима станова да их користе само по својој намену. То значи да ако је соба намењена за живот, тада је немогуће организовати лекарску ординацију или дечију собу у њој. Тек након добијања посебне дозволе.
Такође, власници стамбених просторија могу своју имовину користити сами или са другим грађанима. Употреба становања за посао, ако се не утичу на интересе других становника, није забрањена. За непоштовање ових правила мораће да сноси одговорност.
Поред тога, права власника у стамбеним просторијама ограничена су тренутним стамбеним закоником. Тако, на пример, ако власник једног стана жели да ноћу слуша музику у пуној јачини (користи својство за опуштање), онда ће се овај чин сматрати прекршајем. Уосталом, то крши права и интересе других становника. Све ово се мора узети у обзир.
Облици власништва
Важну улогу за спровођење надлежности игра облик власништва. У Русији је другачије. Најчешће се налази следеће својство:
- приватни;
- држава;
- општински.
У првом случају власник ће бити појединац или организација, у другом - држава, у трећем - општина.
Власништво у овом случају је:
- апсолутни;
- дељено;
- зглоб.
Шта ови концепти значе? Важни су за подобност власника. Посједовање, располагање, употреба у свим ситуацијама ће се проводити на различите начине.
Апсолутно власништво
Ако постоји апсолутна приватна својина, то значи да имовина има само једног власника. Ово поравнање омогућава вам да располагате, поседујете и користите објекат само његовом власнику и особама којима је власник дозволио да га користи. Обично вршење овлашћења лично обавља власник.
Заједничка имовина
Грађани имају све више заједничког власништва. Нарочито када су у питању супружници. Њиховом имовином сматра се све оно што је стечено током година брака.
Уз заједничко власништво, права и овлашћења власника биће иста. Сви власници имовине подједнако могу да поседују и користе имовину. Али за правне трансакције мораће да се добије сагласност свих власника операције. Штавише, као што пракса показује, у писаном облику.
Дељење
Шта да радимо са дељеним власништвом? У таквим околностима, грађани имају посебне удјеле у заједничкој својини. То су додељени делови које могу у потпуности да поседују, користе и одлажу. Није потребна сагласност за легално пословање.
Али вреди запамтити да ако желите да продате удео у стамбеном објекту, право прече куповине имаће други власници објекта. Ако одбију откуп дионица, дозвољена је продаја без икаквих проблема трећим лицима.
Регистрација права својине
Садржај права својине (овлашћења власника) нам је већ познат. И како да средите имовину за себе?
Све зависи од околности у којима је имовина стечена. Најчешће је потребно да добијете основу за регистрацију некретнине у своје име, а затим дођите до ИФЦ-а или Росреестр-а да бисте реализирали идеју.
На примеру наследства, поступак добијања некретнина изгледа овако:
- Пристаните да прихватите наследство. Да бисте то учинили, мораћете да напишете изјаву уз сагласност јавног бележника. Радња се изводи након смрти тестатора.
- Набавите потврду о наслеђивању имовине.
- Дођите у Росреестр са неким документима (признаница, смртовница, пасош, документима о некретнинама) и затражите издавање титуле власништва.
- Након 5-10 дана покупите готов папир код органа за регистрацију.
Чим грађанин преузме власништво над имовином, биће у могућности да је легално поседује, користи и располаже са њом. Нико осим власника имовине не може законски одредити судбину објеката. И још више, склопите уговоре са њима. Чак и старатељи и старатељи морају добити дозволу органа старатељства да извршавају овлаштења својих старатеља!