Признавање власништва над земљом прилично је тешка операција, посебно када је реч о заиста великим споровима. Ако нема сукоба с потенцијалним власницима земљишта, тада ће задатак бити много лакши. У сваком случају, данас ћемо се упознати са карактеристикама признавања права својине на непокретности. Нарочито на земљу. Правилном и правовременом припремом, можете умањити вероватноћу негативних тренутака. Дакле, са чиме се може суочити сваки потенцијални власник имовине?
Концепт власништва
Признавање власништва над земљиштем неважећим или стварним може се догодити на различите начине. Али о чему причамо? Шта се назива власништво? Шта она даје власнику имања?
Право власништва састоји се од 3 дела:
- поседовање;
- употреба;
- одлагање.
Власник земљишта, ако заиста јесте, има сва горња права. Има право да у потпуности располаже својом имовином. На пример, ако желите, можете дати или продати земљу. Ако желите, направите кућу и живите у њој. И уопште, користити расположиво земљиште онако како грађанин жели, ако то није у супротности са важећим законодавством.
Имовина се наслеђује од грађанина до грађанина. Поред тога, када је реч о некретнинама, приликом признавања права својине на земљишту или кући, грађанин може стећи прилично профитабилну имовину. Стога су проучени спорови у пракси изузетно чести.
Основе права
Важно је обратити пажњу на чињеницу да признавање власништва над земљом и другим некретнинама у Русији често прави много проблема. Поготово ако не знате како да поступите.
Да би се ослободио већине проблема, грађанин мора да поседује власничка документа на земљишној парцели. У стварном животу их је много.
Ови радови најчешће укључују:
- поклон;
- опоруке;
- нотарска потврда о прихватању наследства по закону;
- купопродајни уговор;
- хипотекарни уговор.
Управо ти документи помажу да се потврди чињеница власништва над имовином. Тачније, чињеница да грађанин има право да некретнину добије као својину. Али ово није исцрпан списак.
Остала документа о власништву
Шта још може бити корисно у поступку признавања власништва над делом земљишне парцеле или целокупне земље? Ако грађанин нема набројане папире, не очајавајте. Треба тражити друге правне документе.
Они често укључују:
- уговор о залогу;
- ануитетни уговори;
- споразум о приватизацији;
- државни акти и споразуми о издавању земљишта одређеној особи или породици;
- карте и други докази о освајању некретнина.
Сви наведени радови заиста помажу у рјешавању имовинских спорова. Међутим, у пракси, доказивање својих права није некретнине није тако једноставно као што се чини.
Методе препознавања
Како постићи правду? Које су могућности признавања власништва над земљиштем неважећим или ваљаним у пракси?
У идеалном случају, регистрација права својине врши се мирно - преко Росреестр. Али чим се неко не сложи са таквом одлуком, неко мора поступити другачије. Наиме - пријавите се суду.
Правосудни органи ће проучити документе предложене за тужбу и донијети правну одлуку у вези са одређеним споровима.
Када је прикладно ићи на суд
У ствари, свако има право да дође на суд ради помоћи у решавању било каквих сукоба. Али није увек могуће постићи задовољство потраживања.
При признавању власништва над земљишним земљиштем најчешће се користе сљедећи разлози:
- Недостатак власничких докумената за организације и појединце. Уз помоћ суда, не може се само утврдити чињеница коришћења, поседовања и располагања имовином, већ и вратити папир у земљу.
- Ако неко верује да ће судска одлука убрзати поступак уписа имовине у имовину. У овом случају, тужитељ једноставно покушава да избегне државну регистрацију на прописани начин.
- У случају спора између сувласника некретнина.
Генерално, сваки сукоб који доводи у питање законитост власништва над имовином обично води пред суд. Ово усклађивање помаже да се спор реши на законит начин.
Без разлога, али власника
Признавање власништва над деоницама земљишта догађа се на исти начин као и када се утврди чињеница власништва над целокупном имовином једној особи. Разлика ће бити у документима који се прилажу уз захтев утврђеног обрасца. Али о томе касније.
За почетак, вриједно је обратити пажњу на чињеницу да под одређеним околностима било која особа може добити земљиште у својини. Чак и онај који већ припада некоме. У овом се случају користи појам рецептивног рецепта. Шта је ово?
Ако неко добровољно, у доброј вери, отворено и непрекидно користи имовину, тада може бити препознато као власништво овог грађанина. Само период употребе мора бити најмање 15 година. Такав сценарио у пракси грађанима ствара много проблема.
Концепт "стицања рецепта"
Сада мало специфичности у вези са набавним прописивањем. За никога није тајна да једноставно није могуће уредити туђу имовину за себе. Стога поменути термин има много својстава. Они су у њеној дефиницији.
Дакле, уобичајено је да се добра користи у доброј вјери у којој стварни власник земљишта није и није требао знати да није имао власничка права на земљишту.
Отвореност у истраживаном питању је чињеница да грађанин није крио власништво над земљом. Континуитет подразумева да је особа стално, током периода утврђеног законом, користила имовину и није укинула право коришћења.
То је све. Сада је јасно како исправно протумачити концепт присилног прописивања. Ако желите да поседујете имовину на овај начин, препоручује се да се обратите искусном адвокату. Само он може помоћи у решавању проблема.
Водич за препознавање
У ствари, процес који се проучава узрокује пуно проблема становништву. Као што смо већ сазнали, углавном кроз судове доказујете ваше власништво над било којом имовином. Које кораке треба предузети ка успеху?
Корак по корак упутства може изгледати овако:
- Пронађите разлоге на којима је суд у стању да призна власништво над имовином.
- Припремите посебан пакет папира потребних за подношење тужбе и доношење конкретне одлуке суда. То директно зависи од ситуације, али нека документа ће бити представљена у наставку.
- Поднесите захтев за признавање власништва над земљом. У њему је укратко, али истовремено детаљно, потребно описати конкретну ситуацију и затражити да се обезбеди власништво над имовином.
- Плати накнаду за захтев у износима утврђеним законом. То ће бити другачије за сваку апликацију.
- Поднесите тужбу на суд. Уз пријаву мора бити приложено што више доказа да је лице можда власник имовине.
- Учествујте у парници. Обично се на крају судске расправе странкама издаје судски налог. Корисно је у Росреестр-у за регистрацију права својине на непокретности.
Можда је то све. Ако се окривљени не слаже са одлуком, може се жалити на сличан начин. Ријечима, све је једноставно, али није у пракси. Поступак признавања власништва над земљиштем путем суда сада је разумљив.
Накнаде
Огромну улогу игра питање везано за плаћање државне таксе за тужбени захтев. Као што је већ поменуто, подносилац захтева мора платити захтев за подношење захтева. Без одговарајућег исплате документ једноставно неће бити прихваћен.
Колико конкретно платити за признавање власништва над земљом? Државна царина, као што смо већ сазнали, биће другачија. То зависи од вредности инвентара имовине. Обично се узима у обзир катастарска цена.
Цена потраживања не сме бити нижа од процене имовине имовине. Ако га нема, онда ни мање него трошкове осигурања или билансне имовине.
Такође је важно обратити пажњу на чињеницу да је државна царина одређена као проценат вредности потраживања. Обично морате да платите 0,5% трошкова апликације. Али истовремено, плаћање не би требало да пређе 60.000 рубаља.
На пример, за захтев за признавање власништва над земљиштем које кошта више од 1.000.000 рубаља, мора се платити 13.200 рубаља и још 0,5% вредности имовине.
О документима
Изјава о признавању власништва над земљиштем написана? Неће бити прихваћен без одређених докумената. Они, као што је већ поменуто, зависе од конкретне ситуације.
Ипак, грађанину најчешће треба:
- парница;
- ИД тужиоца;
- чек који указује на плаћање накнаде у утврђеним износима;
- власнички документи за земљиште (ако постоје);
- доказ који указује на могућност признавања власништва над земљиштем;
- извод из брака (ако постоји);
- примања и других потврда којима се може утврдити чињеница заједничког власништва;
- катастарски пасош за имовину;
- извод из Јединственог државног регистра;
- технички пасош земље.
Ово никако није исцрпан списак докумената, али он је обично потребан у било којим околностима. Безвредно ће бити сведочење. Често, сведоци имају значајан утицај на ток имовинских спорова.
О писању тужбе
Сада је вредно размотрити неке карактеристике писања захтева за захтев. Признавање власништва над земљиштем на суду без овог папира се не врши.
Срећом, у писању тужбе нема суштински тешких тренутака. Довољно је следити опште принципе вођења пословне кореспонденције. Структура документа је стандардна:
- "шешир";
- назив документа са појашњењем;
- главни део;
- жалба на суд због признавања имовинских права;
- списак приложених докумената;
- закључак.
У главном делу, као што смо већ рекли, биће потребно написати целу историју одређеног случаја. Ово описује ситуацију у којој настају имовинска права на својини. Обично ова компонента не прави проблеме.
Закључно, они пишу датум жалбе суду опште надлежности, као и потписују тужитеља.
Вежбајте
Пракса признавања власништва над земљиштем, као и било које друге „непокретности“, је двосмислена. Ствар је у томе да у животу постоје различите ситуације. А далеко од тога да су жалбе тужитеља увек и брзо и законито.
То јест, једном када ће се грађанину помоћи да призна имовинска права, у неким случајевима је то немогуће. На пример, тужитељ је на земљишту саградио кућу.У исто време, један грађанин је покушао да приватизује земљиште заједно са кућом, али је одбијен јер нису достављени документи о имовинским правима на кућу. Суд ће удовољити таквом захтеву - признаје власништво над обе непокретности. Ово поравнање се може сматрати изузетним. Ствар је у томе што суд обично признаје власништво куће, а не земље у таквим околностима.
Специјални судски поступак
Али ту се карактеристике не завршавају. Понекад можете да региструјете власништво ако немате власничке документе. У овом случају суд ће размотрити чињенице и околности које имају правни значај.
Признавање власништва над земљиштем током посебног судског поступка могуће је ако је тужитељ у могућности да докаже да није могао да прими или врати власничке документе. Захтјев се подноси суду на локацији земљишта.
Резиме
Што се тиче грађанина, да ли је његово признање изостало? Власништво над земљом у овом случају још није прешло на наследнике. Обично се особа препознаје не само као нестала, већ и мртва. Тада се отвара наследство. А наследници добијају имовинска права на имовини покојника.
Ако се неко не слаже са подјелом имовине, може ићи на суд. Поготово ако нема тестаментарних докумената. Признавање права на заједничко власништво над земљом у овом се случају догађа углавном на судовима.
У сваком случају, сада разумемо све карактеристике осигурања власништва над некретнинама. Судска одлука ће помоћи да се оне у будућности региструју у Росреестр-у.