Pháp luật về đất đai

Quan hệ pháp lý hiện đại trong sử dụng đất ở Liên bang Nga được xác định bởi các thực thể nhà nước và thành phần của Liên bang Nga. Các hành vi điều chỉnh chi phối các quy tắc trong lĩnh vực này bao gồm Hiến pháp của đất nước, Bộ luật đất đai, luật pháp, luật pháp của các thực thể cấu thành Liên bang, nghị định của nguyên thủ quốc gia, nghị định của chính phủ, hành vi của các bộ phận chuyên môn, các thực thể cấu thành của Liên bang Nga và chính quyền địa phương.

Khái niệm về quyền sử dụng đất trong luật pháp Nga

Khái niệm về quyền đất đai trong luật pháp Nga quy định về việc tính đến lợi ích của công dân nước này và toàn xã hội khi sử dụng tài nguyên này. Về vấn đề này, ngoài các quyền thích hợp, một số gánh nặng hoặc hạn chế nhất định được áp dụng đối với người sử dụng đất.

Sau này bao gồm tất cả các loại biện pháp để cấm, xâm phạm hoặc hạn chế một số hành động trong sử dụng đất. Hạn chế không thể vượt quá quyền đối với đất và đất của một số người dùng nhất định.

Các vướng mắc ngụ ý một chế độ đặc biệt cho việc sử dụng tài nguyên đất, trong đó phát sinh nghĩa vụ đặc biệt trong quá trình vận hành các mảnh đất. Một ví dụ về các tiêu chuẩn như vậy là các quy định của pháp luật rằng đất đai ở khu vực biên giới của đất nước không thể được sử dụng bởi công dân mà không có quyền công dân hoặc người nước ngoài. Một chế độ sử dụng đất đặc biệt cũng được thiết lập trong các khu vực môi trường, ở những nơi có kiến trúc hoặc di tích lịch sử.

Các loại quyền đất đai

ZK RF thiết lập năm loại quyền đất đai. Chúng bao gồm:

Các doanh nghiệp nhà nước, chính quyền trung ương và liên bang, và cả các tổ chức có quyền sử dụng đất không giới hạn. Quyền độc quyền để tư nhân hóa các trang web đó được cấp cho công dân và pháp nhân đã có các tòa nhà hoặc công trình trên lãnh thổ của họ.
Quyền sở hữu đất đai được thừa kế trọn đời được đảm bảo cho những người có quyền liên quan trước khi Bộ luật Lao động RF có hiệu lực. Một cá nhân sở hữu quyền này có thể một lần trong đời có được một lô đất trong tài sản trên cơ sở miễn phí.
Cho thuê đất quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu sang người khác. Quyền cho thuê có thể được chuyển giao cho bên thứ ba hoặc được sử dụng làm tài sản thế chấp hoặc vốn điều lệ.
Cái gọi là nới lỏng, thực hiện quyền sở hữu chung đối với đất đai trong những trường hợp đó là cần thiết vì lợi ích của đất nước, chính quyền địa phương hoặc người dân. Việc thực hiện của nó không phải là quyền sở hữu đối với đất đai, mà được thực hiện thông qua các phiên điều trần công khai. Một ví dụ về các quyền đó là sử dụng đất để vận chuyển hoặc người đi qua chúng, lái xe chăn nuôi, đặt kỹ thuật, vận chuyển hoặc thông tin liên lạc khác, sử dụng đất tạm thời để nghiên cứu hoặc nghiên cứu, v.v. Chủ đất có quyền yêu cầu quyền thanh toán cho việc nới lỏng nếu dưới quyền anh ta, quyền sở hữu của anh ta bị hạn chế đáng kể.
Việc sử dụng đất khẩn cấp được cung cấp cho công dân, doanh nghiệp hoặc cơ quan chức năng trên cơ sở phân bổ các lô đất của tài sản nhà nước hoặc thành phố, theo thỏa thuận từ các công dân hoặc pháp nhân khác, như một sự phân bổ chính thức.

Ngoài ra, theo danh mục các thực thể sử dụng tài nguyên đất, có thể phân biệt các loại quyền sau:

riêng tư
nhà nước;
thành phố.

Các quyền đất khác không được quy định trong tài liệu chính xác định quan hệ đất đai.

Quyền đất tư nhân

Quyền sử dụng đất tư nhân mang lại cho chủ sở hữu ba quyền hạn - sở hữu, sử dụng và định đoạt nó như bất động sản. Đặc biệt, anh ta có thể sử dụng nó theo ý của mình (để xây dựng, trồng trọt, thu thập dược liệu, chiết xuất khoáng chất cho nhu cầu của mình, v.v.). Ngoài ra, chủ sở hữu có thể tha hóa các quyền của mình để ủng hộ người khác: toàn bộ hoặc một phần; sử dụng đất làm tài sản thế chấp hoặc mã hóa bằng bất kỳ phương tiện nào khác. ZK RF không thiết lập các hạn chế đối với việc sử dụng một âm mưu riêng ngoại trừ những âm mưu trái pháp luật.

Những người nắm giữ quyền đất tư nhân cũng có trách nhiệm riêng của họ. Chúng bao gồm:

mục tiêu sử dụng đất;
thanh toán kịp thời cho nó;
bảo tồn tất cả các dấu địa vật lý và ranh giới đã thiết lập;
phòng ngừa ô nhiễm đất và những người khác.

Quyền đất nhà nước

Quyền đất đai của nhà nước được thực hiện ở những khu vực không thuộc về cá nhân hoặc pháp nhân, cũng như thành phố. Những mảnh đất này thường bao gồm đất đai, quyền được thiết lập theo luật pháp của đất nước, phát sinh do sự phân định quyền sở hữu nhà nước đối với tài nguyên đất hoặc khi mua lại trên cơ sở Bộ luật Dân sự.

Luật quy định rằng luật của Liên bang Nga áp dụng cho các vùng đất của quỹ rừng và nước, lãnh thổ tự nhiên được bảo vệ đặc biệt, cũng như đất dự trữ. Ngoài ra, nhà nước có thể sở hữu các vùng đất nông nghiệp, công nghiệp, giao thông, văn hóa, lịch sử và giải trí, nếu các thực thể khác không có quyền đối với họ.

Quyền đất thành phố

Quyền thành phố phát sinh trên cơ sở chuyển nhượng bởi Liên bang Nga hoặc chủ thể của nó cho các thực thể thích hợp. Hơn nữa, trang web có thể được đặt cả trong khu định cư và bên ngoài nó. Do đó, một đô thị có thể sở hữu một lô đất trong lãnh thổ của một quốc gia khác.

Việc mua lại các quyền liên quan không kéo theo những thay đổi trong ranh giới giáo dục, trừ khi điều này được quy định bởi các hành vi pháp lý có liên quan. Nhiệm vụ chính của chính quyền địa phương thực hiện quyền đất đai của thành phố là tổ chức cuộc sống, công việc và giải trí của người dân địa phương.

Sự xuất hiện của quyền đất đai

Theo thực tiễn pháp lý, cơ sở cho sự xuất hiện của quyền đất đai là một thực tế pháp lý. Chúng bao gồm một ứng dụng cá nhân để khai thác lô đất sử dụng dưới đất hoặc hợp đồng thuê đất. Ngoài ra, các yếu tố sự kiện được quy cho chúng, chẳng hạn như việc giao lô đất cho một quỹ nhất định, sau đó có một số quan hệ pháp lý phát sinh liên quan đến nó (ví dụ: quyền mua lại đất có thể được thực hiện).

Các sự kiện pháp lý hình thành phổ biến nhất là hành vi của chính quyền và chính quyền địa phương, thỏa thuận và quyết định của tòa án.

Chấm dứt quyền

Các căn cứ để chấm dứt quyền đất đai trong thực tiễn pháp lý được chia thành tự nguyện và bắt buộc. Cái trước bao gồm sự tha hóa quyền đất đai có lợi cho người khác trên cơ sở thỏa thuận hoặc từ chối của chủ sở hữu để sở hữu quyền. Cần lưu ý rằng chỉ những cá nhân tư nhân mới có quyền từ chối quyền sở hữu đất đai - nhà nước hoặc thành phố không được ban cho những quyền lực như vậy.

Buộc phải tha hóa một thửa đất chỉ có thể được thực hiện theo quyết định của tòa án. Những điều sau đây có thể được coi là căn cứ để thu hồi đất bắt buộc:

định đoạt để thu thập nghĩa vụ;
tịch thu trang web;
vi phạm quyền chiếm hữu (ví dụ: nếu người được thừa kế đất là công dân nước ngoài);
vi phạm pháp luật trong lĩnh vực sử dụng đất, v.v.

Tài liệu để có được quyền sử dụng đất

Để đăng ký quyền hạ cánh, cần phải cung cấp danh sách các tài liệu đã được thiết lập cho Rosreestr. Các cá nhân cũng có thể sử dụng các dịch vụ của MFC, nhưng điều quan trọng cần nhớ là Trung tâm chỉ là trung gian giữa các công dân và cơ quan đăng ký.

Thông thường, những thay đổi về quyền được ghi lại thông qua hợp đồng mua bán. Danh sách các tài liệu về quyền sở hữu đất phát sinh trong các trường hợp đó bao gồm:

tuyên bố liên quan;
giấy tờ tùy thân của người nộp đơn;
biên nhận xác nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước đặc biệt;
hộ chiếu địa chính cho một thửa đất đã đăng ký;
bản sao thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hành vi chuyển nhượng và chấp nhận ba lần;
tài liệu xác nhận quyền sở hữu đất của người bán;
giấy tờ xác nhận quyền sở hữu trang web của bên bán;
nếu người bán đã kết hôn, sẽ cần có sự đồng ý của người phối ngẫu (người phối ngẫu) đối với một giao dịch được chứng nhận bởi một công chứng viên, nếu không thì phải có giấy chứng nhận công chứng rằng bên đó không kết hôn.

Một danh sách bổ sung các tài liệu sẽ được cung cấp nếu người bán bán một phần của trang web, thuộc sở hữu của hai hoặc nhiều người. Vì vậy, ông chỉ bán một phần nhỏ trong tổng số quyền sở hữu đất. Đầu tiên, cần phải phân bổ một phần như vậy có thể công chứng. Ngoài ra, quyền ưu tiên giành được cổ phần đó được nắm giữ bởi những người mà đất đai thuộc quyền sở hữu chung. Nếu trong vòng một tháng, người bán không nhận được xác nhận về mong muốn có được đất hoặc nhận được sự từ chối, chỉ sau đó anh ta có quyền bán phần đất của mình cho bên thứ ba.

Đăng ký quyền

Tài liệu về quyền sở hữu đất đai có thể được nộp cho văn phòng của Rosreestr hoặc Phòng địa chính, cũng như với sự giúp đỡ của IFC. Bạn có thể trực tiếp mang theo gói tài liệu đầy đủ - để hoàn thành thủ tục này nhanh hơn, tốt nhất nên đặt lịch hẹn qua dịch vụ Internet của Văn phòng và Lễ tân Rosreestr hoặc bằng cách sử dụng số điện thoại đặc biệt. Giấy tờ cũng có thể được gửi qua thư. Nếu cơ quan đăng ký cung cấp dịch vụ như vậy qua Internet với sự trợ giúp của chữ ký điện tử, bạn có thể đăng ký quyền hạ cánh thông qua mạng lưới trên toàn thế giới. Ở cùng một nơi, trong văn phòng, công dân có thể theo dõi trạng thái của ứng dụng của họ.

Như thực tế cho thấy, tùy thuộc vào tình trạng của đất đai và bản chất của việc nhập các quyền đối với nó, thời hạn đăng ký quyền có thể từ ba tuần đến hai tháng. Cách nhanh nhất để soạn thảo tài liệu là nhập vào quyền đối với các thửa đất có ranh giới được thiết lập và tất cả các chứng khoán cần thiết, được đăng ký thông qua giao dịch mua bán.

Thừa kế đất đai

Cơ sở cho sự xuất hiện của quyền đất đai có thể là sự thừa kế tài sản của người chết. Thủ tục đăng ký thừa kế của trang web không yêu cầu bất kỳ quyền và phê duyệt bổ sung nào và xảy ra trên cơ sở chung. Tài liệu duy nhất trực tiếp chuyển nhượng đất bằng thừa kế là di chúc.

Trong trường hợp không có cái sau, thừa kế xảy ra theo thứ tự ưu tiên giữa người thân và người thân của người chết, được chia thành tám loại (theo thứ tự ưu tiên). Quyền đối với cốt truyện được chuyển cho một người thân từ danh mục tiếp theo chỉ khi không có người thừa kế từ phần trước.

Nếu một số người thân của người chết đòi đất, nó có thể được chia thành cổ phần bằng nhau. Các quyền khác đối với đất của người chết phát sinh nếu lô đất không thể được phân chia do thực tế là các khoản giao kết quả sẽ nhỏ hơn các tiêu chuẩn được thiết lập tối thiểu. Trong trường hợp này, người thừa kế có quyền ưu tiên thừa kế sẽ tham gia vào các quyền.Đồng thời, anh ta có nghĩa vụ bồi thường cho những người thừa kế khác đối với các cổ phần không nhận được của lô đất, số tiền được xác định theo lệnh hợp đồng hoặc tư pháp.

Điều quan trọng cần nhớ là việc thừa kế đất đai chỉ có thể xảy ra nếu người chết có quyền sở hữu nó. Do đó, quyền sử dụng đất vĩnh viễn, chủ yếu liên quan đến các mảnh đất trong xã hội mùa hè hoặc vườn thu được từ thời Liên Xô, không cung cấp khả năng thừa kế - chỉ có cùng khả năng sử dụng vĩnh viễn. Để chuyển nhượng đất đó bằng cách thừa kế, một công dân có nghĩa vụ phải có quyền sở hữu đối với nó.

Quyền đất nông nghiệp

Một trong những loại đất mà theo đó các quy tắc điều chỉnh rõ ràng nhất được thiết lập bởi luật pháp Nga là đất nông nghiệp. Luật đất đai xác định rằng các chủ thể sở hữu hợp pháp của các khoản đó có thể là cả cá nhân và pháp nhân. Trong trường hợp này, công dân của các quốc gia nước ngoài cũng có thể tham gia vào các mối quan hệ pháp lý, tuy nhiên, với việc bảo lưu, chỉ trên cơ sở cho thuê, mà không tham gia sở hữu.

Yêu cầu chính để cấp quyền sử dụng đất nông nghiệp là sử dụng chúng trong sản xuất nông nghiệp.

Các cá nhân có thể có được các quyền đối với các mảnh đất để tiến hành các lô cá nhân, làm vườn. Trồng trọt, làm vườn hoặc chăn nuôi. Bộ luật Lao động RF không loại trừ khả năng đoàn kết công dân trong các tổ chức để tạo ra các điều kiện canh tác được cải thiện.

Cả tổ chức thương mại và phi lợi nhuận đều có thể tham gia sở hữu đất nông nghiệp. Sau này bao gồm các tổ chức tôn giáo, các tổ chức nghiên cứu, hợp tác xã tiêu dùng. Chính quyền địa phương có thể mở rộng danh sách này (ví dụ, họ bao gồm các cộng đồng Cossack hoặc các hiệp hội của người bản địa phía Bắc Liên bang Nga).

Bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu đất

Những người có quan hệ pháp lý liên quan đến các thửa đất phải nhớ rằng trong trường hợp thiệt hại cho họ, họ có quyền được bồi thường đầy đủ cho các tổn thất, bao gồm cả lợi ích tiềm năng. Bao gồm, chủ sở hữu đất, người sử dụng và người thuê của nó có quyền tính vào bồi thường. Luật pháp quy định bồi thường trong các trường hợp sau:

thu hồi đất cho nhu cầu của nhà nước hoặc đô thị;
suy giảm chất lượng đất do các hoạt động của người khác;
nới lỏng hoặc chiếm đóng tạm thời lãnh thổ;
hạn chế trong bất kỳ cách thức sở hữu đất đai;
thay đổi mục đích của trang web.

Khi tính toán số tiền bồi thường, giá trị tài sản của chủ sở hữu đất vào ngày trước thực tế liên quan đến thiệt hại được tính đến. Kinh phí hoàn trả được rút từ ngân sách ở mức phù hợp hoặc bằng chi phí của những người đã gây ra thay đổi về chất lượng đất, hạn chế quyền sử dụng đất, v.v.

Quyền của công dân Liên bang Nga đối với các nhu cầu khác nhau

Pháp luật của Liên bang Nga đảm bảo mỗi công dân có quyền có được hoặc có được một khu đất để xây dựng cá nhân hoặc ngoại thành, bảo trì các lô đất tư nhân, xây dựng một nhà để xe riêng, v.v. Điều quan trọng cần lưu ý là trong các thực thể cấu thành khác nhau của Liên đoàn, định mức này có thể được thực hiện theo các cách khác nhau và các định mức của các lô được phân bổ cho các nhu cầu khác nhau có thể khác nhau đáng kể.

Để có được một mảnh đất để xây dựng khu dân cư riêng lẻ, công dân Liên bang Nga phải ký kết thỏa thuận với chính quyền địa phương. Tài liệu quy định các điều kiện xây dựng và các điều khoản của nó, cung cấp sự đảm bảo từ nhà phát triển trong công việc và cũng quy định các hình phạt cho việc không tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận.Danh sách chứng khoán phải được kèm theo một kế hoạch phát triển cho trang web với tất cả các tòa nhà, được phê duyệt bởi các cơ quan có liên quan. Một điều khoản về sự tuân thủ của các nhà phát triển với một kế hoạch của một đô thị địa phương về sự tuân thủ của các tòa nhà với các nguyên tắc cải thiện đô thị có thể được thêm vào hợp đồng. Vì vậy, thông thường các yêu cầu này bao gồm việc gán một phần của trang web cho các khu vực màu xanh lá cây. Một thửa đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ có thể được cấp cho nhiều người, có thể sống thử. Tùy thuộc vào quy mô của khu định cư, việc duy trì gia súc hoặc gia cầm lớn, nhỏ có thể bị cấm một phần hoặc hoàn toàn trong những ngôi nhà đó.

Các lô đất để xây dựng nhà tranh mùa hè thường được ban hành bên ngoài thành phố hoặc khu định cư. Các khu vực như vậy được trang bị cho việc tổ chức giải trí, và theo yêu cầu của công dân - để quản lý nền kinh tế phụ trợ. Tất cả các trang web này được xây dựng ồ ạt bởi nhà nước và được phát hành lần lượt hoặc được bán bởi nhà phát triển.

Các lô được phân bổ để xây dựng nhà để xe không khác nhau về kích thước ở các khu vực khác nhau của Liên bang Nga, vì các cấu trúc như vậy có tính chất điển hình và được dành riêng cho việc lưu trữ phương tiện.

Giao đất cho các công ty con cá nhân hoặc làm vườn cũng được phân bổ cho công dân bên ngoài khu vực định cư. Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là khi thay đổi quy hoạch tổng thể phát triển đô thị và mở rộng đô thị, những vùng đất như vậy là nơi đầu tiên bị rút khỏi dân cư. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc rút tiền diễn ra trên cơ sở tịch thu nhà. Những người đã nhận được các khoản giao dịch như vậy có thể tự do thực hiện các giao dịch về việc bán các trang web này, gửi chúng làm tài sản thế chấp, v.v.

Việc xây dựng bất kỳ cấu trúc vốn nào trong các khu vực được phân bổ dưới sự quản lý của LHP chắc chắn phải được phối hợp với chính quyền của đô thị. Mặt khác, nếu tòa nhà được xây dựng trên cơ sở bất hợp pháp, thì nó sẽ cần phải bị phá hủy. Nếu chủ sở hữu có thể kháng cáo quyết định đó tại tòa, trước tiên anh ta sẽ phải trả tiền phạt cho việc xây dựng bất hợp pháp, và sau đó hợp pháp hóa tòa nhà.

Tất cả các loại giao đất được liệt kê được cấp cho công dân Liên bang Nga với số lượng không vượt quá định mức của các thửa đất tương ứng trong một khu vực cụ thể. Các lô được cung cấp miễn phí, và kích thước của chúng phụ thuộc vào số lượng thành viên gia đình của người nộp đơn.