Mỗi chủ sở hữu tài sản được yêu cầu phải trả thuế tài sản hàng năm. Kích thước của nó phụ thuộc vào giá trị địa chính của bất động sản được tính bởi nhân viên Rosreestr hoặc các chuyên gia được mời. Thông thường, chủ sở hữu tài sản phải đối mặt với thực tế là họ phải trả thuế quá cao. Điều này là do giá địa chính quá cao của một căn hộ hoặc cơ sở khác. Do đó, công dân và các công ty thường nghĩ về việc giảm giá trị địa chính của bất động sản. Quá trình này có thể được thực hiện theo cách thức xét xử hoặc tư pháp.
Khái niệm giá trị địa chính
Bất kỳ hành động quan trọng nào với bất động sản, liên quan đến việc đưa thông tin vào địa chính, dẫn đến sự cần thiết phải trả thuế cho chủ sở hữu. Đối với điều này, thanh toán được tính toán và giá trị địa chính nhất thiết phải được bao gồm trong công thức. Nó được xác định bởi các kỹ sư địa chính, trong đó có tính đến vị trí, khu vực và các thông số khác của đối tượng.
Chỉ số này được thể hiện bằng giá trị của bất động sản dưới dạng tiền tệ. Nó phải xấp xỉ bằng giá thị trường, nhưng thường thì cần phải gặp các chỉ số được đánh giá quá cao. Do đó, việc giảm giá trị địa chính của bất động sản là bắt buộc.
Khi nào số liệu được sử dụng?
Giá trị địa chính được áp dụng trong các tình huống khác nhau, bao gồm:
- tính thuế tài sản, phải được trả bởi tất cả các chủ sở hữu bất động sản, được đại diện bởi các công ty hoặc cá nhân;
- xác định cơ sở thuế cho việc bán một căn hộ hoặc nhà thuộc sở hữu của một công dân trong ít nhất ba năm;
- nộp thuế của các công ty hoặc cá nhân nhận thu nhập từ việc cho thuê tài sản;
- tính toán kích thước của phí công chứng khi nhập cảnh vào thừa kế.
Chỉ báo này được sử dụng trong các tình huống khác nhau và chủ sở hữu tài sản quan tâm đến việc có kích thước tối ưu và khách quan. Do đó, thường là cần thiết để giảm giá trị địa chính của một tài sản. Điều này cho phép bạn giảm đáng kể số tiền thuế được chuyển vào ngân sách cho các giao dịch khác nhau với một căn hộ hoặc các cơ sở khác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá địa chính
Việc tính toán giá trị này được thực hiện bởi các kỹ sư địa chính là nhân viên của Rosreestr hoặc tổ chức mà hợp đồng được ký kết bởi một cơ quan nhà nước. Quá trình được thực hiện hàng năm, vì vậy các chỉ số liên tục thay đổi. Nó bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau thay đổi khá thường xuyên. Do đó, khi tính giá trị địa chính, các yếu tố được xem xét:
- diện tích phòng;
- vị trí của cơ sở, không chỉ là vị trí địa lý, mà còn là nhà ở;
- mức độ khấu hao của tài sản và điều kiện bên ngoài của nó;
- tỷ lệ lạm phát trong nước;
- phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực có cơ sở;
- mức sống của người dân sống trong khu vực;
- thay đổi trong thị trường bất động sản.
Thông thường, chủ sở hữu tài sản phải đối phó với sự gia tăng chỉ số. Tuy nhiên, họ không nhận được bất kỳ lời biện minh nào cho sự tăng trưởng như vậy. Do đó, họ thường nghĩ về việc giảm giá trị địa chính của bất động sản, điều này sẽ làm giảm đáng kể số tiền được chuyển vào ngân sách để sử dụng hoặc xử lý tài sản của họ.
Ai thực hiện đánh giá?
Giá trị địa chính được thiết lập độc quyền bởi các kỹ sư địa chính.Họ có thể làm việc tại Rosreestr hoặc trong các công ty thẩm định đặc biệt có liên quan đến sự hợp tác của một tổ chức nhà nước. Quá trình đánh giá được coi là phức tạp và dài, vì nhiều yếu tố khác nhau phải được đánh giá. Do đó, khi thu hút các tổ chức bên thứ ba, một cuộc thi đặc biệt được tổ chức.
Cuộc thi được tổ chức độc quyền giữa các công ty lớn nhất có giấy phép và giấy phép cần thiết cho loại hoạt động này. Quá trình lựa chọn có tính đến các tiêu chí khác nhau:
- nhiệm kỳ công tác;
- tình trạng tổ chức trên thị trường;
- quyền và giấy phép khác nhau.
Sau khi chọn đúng tổ chức, một hợp đồng hợp tác lâu dài được ký kết. Chính các nhân viên của công ty được chọn hàng năm đánh giá bất động sản thuộc sở hữu của các cá nhân hoặc các doanh nghiệp khác nhau.
Quy trình đánh giá
Trước khi bạn bắt đầu quá trình giảm giá trị địa chính của một tài sản, điều quan trọng là phải hiểu cách xác định tham số này. Thủ tục bao gồm một số giai đoạn:
- một quyết định được đưa ra để tiến hành đánh giá thường xuyên;
- một danh sách các đối tượng được biên soạn để xác định giá trị địa chính;
- một cuộc thi được tổ chức trên cơ sở lựa chọn một công ty thẩm định;
- một hợp đồng chính thức được soạn thảo với nhà thầu được chọn;
- định giá địa chính trực tiếp bởi một chuyên gia được chỉ định;
- dựa trên công việc được thực hiện, một báo cáo được tạo ra dựa trên kết quả thu được;
- kết quả được kiểm tra, và sau đó được sự chấp thuận của ban quản lý Rosreestr;
- những thay đổi cần thiết được thực hiện cho USRN;
- thuế và các chỉ tiêu khác được tính dựa trên chỉ tiêu trong sổ đăng ký.
Không phải lúc nào kết quả đánh giá là khách quan, điều này dẫn đến nhu cầu giảm giá trị địa chính của bất động sản bởi các chủ sở hữu trực tiếp của các đối tượng. Các thủ tục có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. Để làm điều này, bạn sẽ phải độc lập chuyển sang các nhà đánh giá độc lập cho một nghiên cứu thứ hai. Nếu kết quả khác nhau đáng kể, thì chủ sở hữu của đối tượng sẽ có lý do khách quan để thách thức chỉ số. Thông thường lỗi là do các kỹ sư địa chính không có thông tin đáng tin cậy về đối tượng nghiên cứu.
Hậu quả của việc tính toán sai
Nếu các thẩm định viên thực sự phạm sai lầm nghiêm trọng, điều này sẽ dẫn đến nhiều hậu quả tiêu cực cho chủ sở hữu của đối tượng. Đặc biệt:
- thuế tài sản sẽ quá cao;
- thủ tục bán hoặc tặng bất động sản rất phức tạp, vì phải trả thuế cho quy trình này.
Do đó, nếu chủ sở hữu của đối tượng thực sự nhận ra rằng chi phí tính toán của cơ quan nhà nước là quá mức, thì nên giải quyết giá trị địa chính của bất động sản. Thực tiễn tư pháp về các vấn đề như vậy cho thấy rằng nếu chủ sở hữu căn hộ thực sự có bằng chứng tính toán không chính xác của các kỹ sư, thì sẽ không khó để anh ta giành chiến thắng trong phiên tòa.
Vì lý do gì là chỉ số quá mức?
Giá trị địa chính quá cao thường liên quan đến các lý do sau:
- sự gia tăng có chủ ý trong chỉ tiêu để tăng số tiền mà chủ sở hữu tài sản trả cho ngân sách nhà nước;
- sử dụng bởi các kỹ sư địa chính thông tin không chính xác về cơ sở;
- thiếu thẩm định viên các kỹ năng, khả năng và kinh nghiệm cần thiết cho công việc khách quan.
Thông thường sự khác biệt là rất đáng kể, do đó, giá địa chính vượt quá giá trị thị trường.
Phương pháp tranh chấp
Việc giảm giá trị địa chính của bất động sản ở Moscow và các khu vực khác được thực hiện theo cách tương tự. Hai phương pháp thường được sử dụng:
- Giải pháp thử nghiệm trước cho vấn đề.Đối với điều này, một yêu cầu được gửi với yêu cầu hạ chỉ số trực tiếp xuống Rosreestr. Một ứng dụng như vậy được xem xét trong vòng 30 ngày. Bằng chứng về một đánh giá không chính xác được đính kèm trong đơn, trước tiên bạn sẽ phải chuyển sang các chuyên gia độc lập để xác định giá địa chính.
- Phương pháp tư pháp. Nếu chỉ số không thay đổi trên cơ sở đơn đăng ký tới Rosreestr, thì một vụ kiện sẽ được đệ trình lên tòa án. Thực tiễn tư pháp về giảm giá trị địa chính của bất động sản cho thấy: nếu có sự khác biệt đáng kể, thì tòa án đứng về phía các nguyên đơn. Nếu các yêu cầu được thỏa mãn, thì công dân có thể không chỉ dựa vào việc giảm chỉ số mà còn dựa vào bồi thường cho các chi phí đánh giá.
Chỉ nên tham gia vào quá trình này nếu chắc chắn rằng sự khác biệt giữa chỉ báo thực và giá trị có sẵn trong USRN là đáng kể.
Đánh giá độc lập
Ban đầu, bạn sẽ phải chuyển sang một thẩm định viên độc lập để xác định chỉ số, vì chỉ khi bạn có báo cáo chính thức và có thẩm quyền, giá trị địa chính của bất động sản sẽ bị giảm. Chi phí dịch vụ khác nhau đáng kể ở các công ty khác nhau, nhưng thường là trong vòng 5 nghìn rúp. Tuy nhiên, ở một số vùng giá lên tới 20 nghìn rúp.
Tổ chức hoặc chuyên gia tư nhân có giấy phép cần thiết và giấy phép làm việc nên được chọn. Chỉ trong những điều kiện như vậy, báo cáo mới có lực lượng pháp lý và thông tin đáng tin cậy. Một hợp đồng cung cấp dịch vụ được soạn thảo với chuyên gia được chọn.
Định giá bất động sản để giảm giá trị địa chính được tiến hành kịp thời, thông thường kết quả được cung cấp một tuần sau khi ký kết hợp đồng. Báo cáo nhận được đóng vai trò là bằng chứng của chủ sở hữu của cơ sở rằng giá trị địa chính được sử dụng bởi nhân viên Rosreestr để tính thuế và các khoản thanh toán khác đã được phóng đại.
Các sắc thái của việc áp dụng cho hoa hồng
Thủ tục giảm giá trị địa chính của bất động sản liên quan đến kháng cáo ban đầu trực tiếp đến Rosreestr. Một ủy ban đặc biệt được thành lập để xem xét từng kháng cáo như vậy. Nên sử dụng phương pháp này ngay lập tức sau khi xác định sự không nhất quán và kích thước của chỉ số được đánh giá quá cao.
Để hoàn tất quy trình, các tài liệu sau đây được chuyển cho ủy ban:
- tuyên bố chính xác về việc giảm giá trị địa chính của tài sản;
- báo cáo nhận được từ một chuyên gia độc lập sau khi đánh giá;
- tài liệu xác nhận rằng báo cáo được thực hiện bởi một thẩm định viên có kinh nghiệm được cấp phép cho hoạt động này;
- trích xuất từ USRN và giấy tờ tiêu đề về tài sản, cho thấy rằng người nộp đơn là chủ sở hữu của tài sản;
- trích từ sổ nhà có chứa thông tin về người đã đăng ký.
Tài liệu được xem xét trong vòng 30 ngày, sau đó các nhân viên của Rosreestr cung cấp cho người nộp đơn một phản hồi bằng văn bản. Nó không phải lúc nào cũng tích cực, vì vậy bạn sẽ phải ra tòa để thay đổi chỉ số.
Các chi tiết cụ thể của việc ra tòa
Thủ tục này mất rất nhiều thời gian, nhưng thực tế cho thấy tòa án luôn tính đến thông tin trong báo cáo của một thẩm định viên độc lập, dẫn đến sự hài lòng của các khiếu nại.
Khi nộp đơn lên tòa án, cần phải chuẩn bị tài liệu:
- một tuyên bố yêu cầu có chứa thông tin về các bên tham gia vụ án, cũng như về căn hộ có giá trị địa chính bị tranh chấp;
- báo cáo của một thẩm định viên độc lập;
- Rosreestr hồi đáp lại yêu cầu giảm chỉ số;
- nhận thanh toán nghĩa vụ;
- giấy tờ tiêu đề cho bất động sản.
Dựa trên các tài liệu này, một phiên tòa được chỉ định, trong đó các trường hợp và bằng chứng của mỗi bên được đánh giá. Thông thường có thông qua tòa án giảm giá trị địa chính của bất động sản ở Moscow cho các cá nhân.Điều này dẫn đến việc công dân phải trả thêm thuế trên cơ sở thuế cơ bản.
Kết luận
Giá trị địa chính của bất kỳ đối tượng nào được xác định bởi Rosreestr. Chỉ số này được sử dụng trong quá trình tính toán các khoản thanh toán và thuế khác nhau. Nếu chủ sở hữu của đối tượng chắc chắn rằng giá trị quá cao, thì anh ta có thể giảm nó.
Để giảm giá trị địa chính, bạn có thể đăng ký trực tiếp với Rosreestr. Nếu một câu trả lời tiêu cực được đưa ra, thì con số này đang bị tranh chấp tại tòa án. Thực tiễn cho thấy rằng nếu bạn có một báo cáo được vẽ bởi một chuyên gia có kinh nghiệm, bạn có thể thay đổi giá địa chính.